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房地产是个周期性的行业，随着供需关系在各个阶段不断的变化，导致价格和销量也在不停的变化，而反应市场的最好指标就是房价，本文也就贴几张房价走势图，研究下一二线城市和三四线城市房价的周期性特点。
一、一二线城市
国家统计局网站刚好有2002-2016年的商品住宅价格统计，不过只有有限的20多个一二线城市，贴多了显乱，所以选了北京、上海、杭州、宁波、南京五个城市。统计局网站上没有2017年的数据，不过也好，都是大跃进的数据，而且肯定也做了粉饰，其实参考意义不大，就试着看看2002-2016年的状态。
1、原始数据
2、绘图
3、周期性
可以通过折线点看到房价的下降，很明显2008、2011、2014对于几个城市都是一个折点，而且2011年的房价基本上是无一上涨，究其原因就是2011年是中华大地开始限购的元年，直接打懵了一大波人。
然后我们再来看看这五个城市在2011年以后顶着限购的复苏表现，可以看到北京、上海、杭州、南京都在2013年达到并超过了2010年的高值，反而是宁波，价格一路跌到了2014年才稳住。
从周期论而言，北京、上海、杭州、南京为代表的一线或新一线城市，周期基本上就是在3年左右，宁波为代表的二线城市周期一般都会在5年。
二、三四线城市
三四线城市并没有非常权威的数据，用的数据是克而瑞数据库的，目前选的案例是常州、徐州和惠州。
1、原始数据
2、绘图
3、周期性
常州、徐州的周期性还是非常明显的，从2008年至2010年间暴涨了一波，然后2010-2016年房价一直稳定在6000-7000元/平，2016年之后又暴涨一波；惠州的房价在2007年至2016年间一直保持稳定，然后再2016年之后开始暴涨。
强三线的周期较长，从开始暴涨到下一个暴涨的周期长达8-9年，房价最后的补偿更多呈现的是一种对M2或者通胀的补涨的态势。
三、小结
房价的周期性，更多考虑的是风险，在高位套牢后的解套时间，买房如此，卖地也如此，一二线城市较三四线城市更加有弹性，安全边际高，写这么一篇文章也蛮有意思。
PS:以上全文引用微信公众号《周璐的笔记》
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