对国内房价的见解

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2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
    这则通知或者说规定真的大快人心？房地产价格会逐渐趋于理性？经历了太多的广大的中国人民，尤其是京沪等一线城市的老百姓，笔者想一定没有这种相对幼稚的想法。就在这则通知刚刚公布不久，上海的新地王又出现了：今年上海住宅市场中的地块大热门——新江湾城C6地块前日以37亿2000万元总价，由中国中建地产投得。根据出让地块的总价折算，这一地块的楼面地价每平方米高达3万2000元，创下当前中国住宅地块单价最高。广州也不甘示弱，广州亚运城地块占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，该项目挂牌底价为165亿元，最终以255亿元的价格成成交。
我们不禁要问？抬高了门槛儿了怎么这些房地产企业还是不差钱？其实，笔者认为，最根本的一点就是银行对房地产行业的支持造成了不仅国企有恃无恐的天价拿地，大型的民营企业也可以在绑架银行后参与到资本竞争中来。说白了就是有点背景的房地产企业无论国字头还是民字头的都不差钱，真正差钱的你也就别来蹚这浑水了，套用句俗话，房地产行业水太深了。
可以很明了的预计，如果中央政府不出台后续政策，在不久的未来，国内一线城市的房价将不会下降，至少是缓慢增长，而那些蹚不了一线城市浑水的房地产开发商呢？可想而知二线、三线城市将是他们的主战场，首付50%咱没钱那是相对上海来说的，其他城市咱也随便买，再者地方政府为了所谓的政绩，一定是张开双臂欢迎房地产开发商的到了，因为房地产业在国民经济的产业链中属于中间环节，因此会对其他相关联产业产生需求，从而带动其他相关产业的发展。据统计，在我国每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业就相应的增加投入1.48亿元，被带动的直接和间接相关的产业达到40多个。简单的说，房地产商的到来不仅能让城市更漂亮，卖地能使地方财政得到充实、最重要的是还能使GDP不断增长，地方的领导们何乐而不为呢？大家真的以为那些小一些的房地产商会出50%的钱？当然不是，风险转嫁给银行是他们最好的选择，地方政府又会关照地方银行给这些小的房地产企业贷款，咱请不动北京上海的大爷，还不能用钱、关系砸动你一个小处长？水深的地方咱玩不了，水浅的地方还不是随便我嬉戏？于是乎，二线城市的房价会迅速上升，尤其是泡沫度相对比较低的城市，举个例子，江苏省无锡市，再接着是三线城市的房价，到时候，大家可以看到，国内房地产一派欣欣向荣，而老百姓确苦不堪言。这个不断吹大的泡沫会像今天的迪拜和上世纪的香港一样有破裂的一天吗？答案是否定的，咱们是社会主义市场经济，我们有强势的政府，刺破泡沫意味着我国银行体系的崩溃，您说国家会这么做吗？

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关键词：社会主义市场经济 房地产企业 房地产行业 房地产开发 房地产价格 房价 见解

但是泡沫的维持是需要资金的，而这样的一个资金链条迟早会有断裂的一天，就算是不断裂，也会通过其他的方式将其副作用反映到经济当中，那时就危险了