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为了活下去，房企也是拼了
腾讯房产10-16
国庆节前，带头大哥万科在秋季例会公开打出“活下去”的巨幅口号，让整个地产圈陷入到沉重的阴霾当中。
虽然转瞬间大哥就吞下其他大房企10个项目，被网友调侃为“地产界最佳导演”，但是所有房企都明白，地产行业的寒冬是真的来了，且不知道这个冬天会持续多久。
眼下，为了活下去，房企也是拼了。
01 勒紧裤带
小王在一家中型房企做工程预决算，工作勤勤恳恳并且优秀的他，和这家房企一起经历过楼市行情的起起伏伏，但从来没有感觉像这次这样悲观。
整体楼市低迷，回款销售不畅，公司已经连续几个月全员工资减半发放了，对于有积蓄的员工来说，和公司一起扛着共渡时艰，短期看是可以的，但是小王着实犯了难。
每个月两套房子的按揭月供是铁定要还的，今年3月份他还和几个朋友合伙投资了一家快捷酒店，20几万积蓄一股脑都投了进去。
要搁以前，工资全额发放，小王每月还过万的房贷是没问题的，但是眼下，公司号召员工与企业同舟共济，不仅取消了各项福利补贴，工龄工资还按五折发放，小王的收入已经覆盖不了月供。
虽然对于公司来说，勒紧裤腰带能够大幅度降低每个月的人员管理开支，但是如果销售情况老不见起色，那被迫裁员的脚步就近了。
如今小王的公司一边节衣缩食，一边想办法卖房、融资开源。小王则面临着要不然从快捷酒店撤股，要不然低价卖掉一套房的无奈选择。
02 精兵简政
楼市逆境下，老项目去化，新项目收缩，编制冗余，裁员是房企的必然之举。近几个月来，碧桂园、恒大、泰禾、绿地、富力等全国性房企均有裁员的消息流传。
今年8月，碧桂园“裁员瘦身”的消息在朋友圈扩散，入职不满一年的或未过试用期的，都在被裁员高危之列。虽然碧桂园集团人力回应财联社称，集团没有进行裁员计划，而是正常的人才结构优化行为。但是坊间也质疑，在特定的时间段内集中进行员工辞退，本质还是变相裁员。
也是8月下旬，绿地集团裁员10%-30%的消息传出，据自媒体“地产话事人”的相关报道，绿地集团董事长、总裁张玉良对京津冀、上海及广深事业部总经理做出指示，要求上述区域尽快完成瘦身。尽管绿地集团随后予以否认，但业内人士透露绿地确实存在人员调整的压力，集中在拿地进程较缓慢的上海、京津冀和广深的业务部门。
其他房企，如华夏幸福天津事业部8月份已就地解散，泰禾进行岗位考试淘汰不及格人员等，房企裁员的消息不断传出。
10月8日，一篇疑似恒大内部会议纪要的内容在坊间流传，要求全集团停止招聘，并要劝退5种人、清除3类人，精兵简政。目前恒大并未进行公开的辟谣否认。
03 降价跑量
降价跑量是房企应对困境的常态之举，眼下也不例外。
9月28日，“厦门首开万科白鹭郡别墅项目降价5折”的消息铺天盖地袭来，后经媒体报道澄清，由精装变毛坯交付，实际上房价降幅约在36%，并没有5折之多。
后来又传出万科针对上述项目降价给前期业主100万元的补偿退款，引发地产同行们的愤慨与恐慌。10月10日，厦门万科通过微信公众号回应称传言不属实。
与万科相比，碧桂园和恒大降价促销基本不遮掩。
据澎湃新闻报道，10月4日，位于上饶市的碧桂园信州府由精装改毛坯，销售均价由1万元/平米降至7000元/平米，但售楼处也遭前期购房者打砸，被称为楼市“2018年第一砸”。
据经济观察报报道，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，并且根据不同的成交渠道或者付款方式，还有其他优惠。
眼下的情形是，伴随着房企降价促销跑量，购房者降价维权潮也在纷纷上演。每天房产类微信群里，购房者各样花式维权的小视频都在曝出。
降价跑量是房企应对困境的明智之举，但面对购房者维权大群体，显然房企降价跑量活下去也不容易。
04 割肉求生
最明显的当属华夏幸福了。
10月9日晚间，华夏幸福公告称，将旗下涿州公司80%的股权、裕景公司80%的股权、裕达公司80%的股权、廊坊公司80%的股权和霸州公司65%的股权，作价32.34亿元转让给万科，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
从转让的股份比例看，华夏幸福已经失去了这些项目的控制权，近乎于完全出售。业内人士表示，华夏幸福将起家的环京重镇项目拱手让人，是不得已的自救手段。
环京地区必须有本地社保的严格的限购限贷政策，让楼市长时间处于冰冻状态，房价和成交量双双大幅下调，不仅华夏幸福遭遇销售回款困境，有挺不住的中小开发商已经停工，寻求外部接盘资金，如果找不到，项目将面临烂尾风险。
05 四处找钱
在去杠杆的宏观背景之下，传统非标债权融资受到监管新政的严格限制，金融机构的房企融资白名单标准也越来越高，房企债务集中到期，如果融资跟不上，一些中小型房企很有可能面临资金链断裂的风险。
环境倒逼之下，越来越多房企开始放开与金融机构的股权合作。然而股权合作犹如一场缺乏信任基础的联姻，在房企的眼中，联姻金融机构自己一定会变成个“妻管严”。
一边高喊“活下去”，降价跑量，一边攻城略地做拯救小兄弟的“白武士”，从万科的身上可以看出，逆境下大房企的优势反而越发明显，中小房企的生存困境愈发突出。
在上一波婴儿潮宝宝（1980-1987年出生，现在大约31-38岁）绝大多数完成了刚需置房之后，房地产刚需疲软+炒房客被清除出市，房地产行业的熊市已经到来，大房企亦处在这样的行业发展环境中。
2019年是“无春年”，房地产行业的春天还会来吗？房企们八仙过海努力“活下去”之后，又该怎样迎接房地产行业的大变局时代？
楼市也要凉一凉了。。。
拼拼更健康。
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