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产业园区成为改革开放的窗口、区域经济发展的增长极和产业集聚发展的重要引擎。但与此同时，产业链低端、同质化成为诸多产业园区面临的一个突出问题，成为产业经济顺利转型升级的瓶颈，产业园区将何去何从?
从业态上看：分为两大类型园区
综合型园区：园区由不同工业行业的企业组成，往往有多个主导产业，不同产业间初步形成了较稳定的契合关系。
综合型园区产业较多，一般有四到五个主导产业，功能相对来说比较全面，能满足园区中各类企业发展的要求。因很多综合型园区，有物流、商贸、金融、科技服务等行业的支持，能够很好地满足园区企业在产品运输、市场推广、融资、科技方面的需求。不过，综合型园区也有弊端，发展方向虽然较多，但如果没有形成关联紧密的产业生态关系，也就不能形成一个具有合力的产业园区。
专业型园区：单一产业园区，主要表现在园区以某一类工业行业中的一个或几个企业为核心，通过物质和能量的集成形成。
专业型园区更关注园区专业化，这些园区的优势就是能够在特定产业领域内做精做深、形成特色。规模较小的园区更适合做专业化园区，因为小园区去拼规模比不上综合型的，找到专业领域才能存活下来，也不至于同质化。
专业园区的最大优点就是能够形成特色，但往往是很多园区忽视的一点，盲目做大规模，同时发展多个产业，使得园区各产业实力都不强。缺点可能是功能上相对要少，这样产业特色的发展会受到一定限制。
园区产业同质化：结构低端化突出
园区的健康发展，应是集约化发展，形成自己的特色，围绕特色形成一个自我的产业循环产业链，同区里的企业都是相互服务的，形成一个平台，形成要素的集聚效益。否则，即使园区做大了，但园区企业不具备关联性，这种拼凑型的园区就没有集聚效益。
事实上，目前大部分园区都由政府主导开发，为了更好地招商引资，产业园区更多地靠优惠政策来吸引投资。也正是这种政策优惠的吸引力促使了产业园区的遍地开花，也在一定程度上导致大量产业园区同质化、低端化的窘境。
同质化最突出的表现是园区建设呈现“一窝蜂”状态，园区服务配套缺乏，难以吸引龙头企业入驻，“空壳化”严重，相当一部分园区运营效率低下。如：忽略园区配套服务、产业规划，有的园区甚至违背产业规划和入园标准盲目引进，最终出现产业链条混乱、有企业无产业等问题。
园区不能“孤芳自赏”盆景式发展，政策力度会逐渐减少，更多的是创新发展，靠制度创新来吸引优质资源，靠创新吸引企业。同时在经济全球化时代，园区产业的发展不能够面面俱到，而应该植根于差异化竞争战略和目标聚焦战略，通过有计划地产业导入、培育和调整过程，打造一个有特色的专业化产业集群，如此才能走得长远。
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