上海当包租公 83年才回本

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上海当包租公 83年才回本
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2010-01-05
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工商时报

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【记者徐银矶／综合报导】



　尽管上海建商为刺激买气，开始推出打折促销行动，但折扣幅度仍远远比不上居高不下的租售比。上海一户位于杨浦区新江湾城的100平方米小公寓，目前售价250万元人民币（下同），月租金为2,500元至2,800元。根据这样的标准，即使年年满租，也要74年至83年才能够收回成本。


　依照中国大陆土地政策的规定，业主虽拥有房屋所有权，但对土地却只有使用权，且年限为70年，意即70年后，土地就不再属于业主，依照现在的租售比，土地归于国有之际，业主的成本还没收回来。


　据了解，国际通行标准，合理租售比应在1：250以内，即按照现有租金，约10年至20年收回房款才是合理。但根据美联物业北京市场研究部等机构调查显示，去年11月以来北京的房市租售比再创记录，首次突破1：500，达到1：546，上涨幅度达到25％；部分区域甚至达到1：869.6。


　此外，调查也显示，北京去年11月租赁平均价格维持在2,250元左右，月增率在10月继续上升，城区租赁市场明显上涨。调查指出，上海租售比为1：500，其中，长宁区的优质楼盘租金回报率超越3％，居全市首位；闵行区同为2％至3％；普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2％至2．5％；静安、黄浦区仅为1．5至2％。换算成租售比分别为1：350至1：670之间，平均为1：500。但在杨浦区甚至出现1:943.4的纪录。


　深圳的租售比则平均为1：450，目前在深圳一户100万左右的房子，租金水准大致在2,500元左右，租售比大概维持在1：400至1：480之间。


　统计资料也显示，去年上海二手房平均涨幅38％，而平均租金涨幅仅12％。特别是中高级住宅的售价大涨，但租金却止步不前，高达94％的房子去年出租回报率有不同程度的下滑，且已低于3％。


　今年房价暴涨的北京、上海、深圳3地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数已全面超过上海。中国重要的3大城市房价的涨幅均超过GDP的5倍，其中，上海甚至超过7倍之多，大幅超过北京与深圳。

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关键词：上海二手房 楼市泡沫 土地政策 统计资料 高级住宅 上海 包租

我就等楼市泡沫破了，买房呢，太贵了，现在

这个数据完全不对。

上海类似地段房价若250w，租金应该在4000~5000，相当于年利率2%；按照通胀和上海市区里地的减少，假设杨浦区的房子10年后涨一倍（可能还是保守的），相当于年利率7%。所以对于投资性买房，价格的提高是主要目标，而不是租金。

租售比是完成城市化的国家里才适用的指标。