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无论在市场的高潮与低潮，机遇总是存在的。
过去的30多年，中国经济一直维持高速增长的态势，仅在最近七八年，中国经济开始微调，进入增长阶段的转换，由过去10%左右的高速增长转向中速增长，但本质体现为高质量的增长。
房地产行业，作为中国经济的“压舱石”，在经济换能的大背景下，行业走势也在发生着变化。
中速增长将是常态
“在速度变化的背后，更重要的是需求结构、供给结构、发展方式，还有金融结构的系统性转换。中国增长阶段的转换或转型，是需求结构、供给结构、金融结构三部曲，现在是第三部曲。” 全国政协经济委员会副主任、央行货币政策委员会委员刘世锦在中国民生银行主办的“中国不动产金融年会·2018”上如是说。
实际上，在2016年上半年，中国宏观经济就已经开始接近底部或者开始触底，进入中速增长的轨道。一方面，从需求侧来看，拉动高投资的“靴子”主要有出口、基础设施、房地产，而在过去的几年中，三只“靴子”基本上都已落地；另一方面，从供给侧来看，由于国内的重化工业调整比较慢，已经出现了严重的产能过剩。
为此，刘世锦特别强调，“根据我们的分析，2016年的第三季度是第一次触底，但是一说触底，很多同志就会想到一个词‘触底反弹’，所以在过去的两年时间，很多人对反弹抱有很大的期待，也出现了一些说法。其实‘触底’的确切含义就是大体上稳住了，不再明显地往下滑了，开始进入中速增长的平台，但是它不会出现大的V型、U型的反转，更不可能重回过去高增长的轨道。因此，我们要适当地降低增长预期，才有利于稳增长。”
由于需求结构、供给结构已经发生调整，金融结构、金融杠杆也会进行相应的调整。因此，下一步降杠杆实际上是需要一场深刻的变革，同时也需要金融创新。从国际经验来讲，杠杆的变动其实是一个长周期的过程。以美国为例，美国的一个杠杆率的长周期可能都是三、四十年，甚至更长的时间，先升起来，然后逐步降下来。
究竟应该如何有效地降杠杆？在刘世锦看来，“降杠杆既是战略也是艺术，要在深层改革和短期平衡，打破刚性兑付和避免在大范围风险中间找到平衡，对它的长期性、复杂性要有足够的准备，但是我特别想强调，日本的经验表明，既要防止短期过度紧缩导致经济过快下滑，也要防止货币放水使降杠杆半途而废，所以长远眼光、战略定力尤为重要。”
中国经济的调整尚在进行中，中美贸易摩擦又起。“我们要很清楚地看到，中美贸易摩擦具有长期性和日益严峻性，它是打着贸易保护主义旗号的遏制，是中国走到今天必将、也必然面临的挑战，但是并不意味着中美贸易谈判窗口永远关闭，还有机会。对待中美贸易摩擦，认怂、强硬都不太赞同，中国最需要的是集中精力把自己的事情做好。因此，最好的投资机会还在中国。”恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平坦言。
房地产需找到新的平衡点
由于整个经济都处于下行状态，相应的经济政策也会发生调整。在任泽平看来，房地产行业长期要看人口，中期看土地，短期则看金融。
同时，他也认为，“中国经济在今年下半年到明年上半年将会经历一轮快速下行，虽然宏观数据GDP都比较稳定，但是实际上经济在快速下行。预计未来半年到一年，政策应该会放松，主要指的是货币财政和金融监管政策，并不意味着房地产调控政策”。
数据显示，房地产投资的需求峰值大概在2012年左右就已经出现，这之后房地产投资的增量总体呈朝下走的态势。这意味着，未来几年房地产总体的投资趋势也将往下走。
“如果房地产投资剔除土地购置费和价格因素，用固定资本形成的这个尺度进行衡量，2017年下半年其实已经出现了负增长。今年上半年，增长速度大概在3%左右，以后房地产增长应该就是一个低速的，有时候甚至出现零增长、负增长。其实这都是正常的，即使出现零增长，每年的量还是很大的，因为我们的基数已经很大了。”刘世锦透露。
对于房地产的未来发展，阳光资产首席战略官、国家统计局原局长邱晓华也持乐观态度。他表示，这次调控很严密，但我们不能对严密的调控熟视无睹，但是即使严密，中国政府也不会让中国的房地产崩盘，有它的底线可守。虽然中国房地产地井喷期已经结束，但中国房地产平稳增长期才刚刚开启，城镇化也还在进行中，中国住房的基本需求并没有完结，还在稳定的增长。未来房地产市场一定是一个分化的市场，不会是一个全面增长的市场，更多会受到人气、活力、生态等三个因素的影响。
随着房地产行业进入新的平衡发展期，高质量将成为其最主要的特征，房地产行业中的服务业潜力将会被不断挖掘，房企的业务也会呈现出前所未有的多元化，例如与房地产相关的物业管理、养老、教育、医疗等都会蓬勃发展。
“目前，房地产服务业的发展正在逐步进入到一个高速增长的通道。房地产行业会像中国其他行业一样，没有哪个行业说不行了，只是在不同的阶段，面临的机遇是不一样的。有些行业看起来很困难，也有很多挑战，其实挑战一般都是机遇，问题是能不能把它转化过来。”刘世锦表示。
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