办理房屋抵押贷款选择银行,需要考虑贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度和贷款费用。想要办理房屋抵押抵款,首先个人信用和收入要良好。
其次,从贷款利率来看,目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2018年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。由于每个人的资质条件不一样,所以优惠利率也不一样,如你的经济收入很稳定而且很可观,有一些大额资产,如股票、基金、车、房、大额存款等,或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。
从贷款额度来看,一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。
银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设,优点是银行利率,月息在0.53%-0.67%左右,最长可办理25年。缺点也很明显,放款周期在1个月到2个月左右,需要个人资质和公司资质,所以大多名下无公司的人只能望而却步。