一、测算意义
机会研究阶段:±30%;根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额,简单判断一个项目是否可行(即匡算)
初步可行性研究阶段:±20%;根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即概算)
可行性研究阶段:±10%;根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即精算)
二、测算思路
三、测算假设
对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成:
土地费用
前期工程费
房屋开发费用(建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费)
期间费用(管理费用、销售费用、财务费用)
开发期间税费
其他费用
不可预见费等