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房企上演高管离职潮，只会“抢地”的高管不吃香了
于祥明2018-11-20 来源：上海证券报
最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。
记者粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。特别是孔鹏的离职，一时间将房企高管离职推向高潮。
近3年房企高管变动高峰
截至目前，2018年A股地产公司的董事长离职人数已达24人（见下表）。而在过去三年中，2017年为25人，2016年为19人，2015年为28人。
仅从人数上看，近三年来房企高管的变动都处于高峰期。从2015年到2017年，A股房企董事长年平均离职人数超过了20人，与2014年形成了强烈对比——2014年A股房企中离职的董事长不过7人。
除了董事长之外，总经理、财务总监、董秘等高管变化占比更大，是人员变动最集中的人群。
离职高管 各有所求
以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。
记者从旭辉内部人士处获悉，孔鹏的离职显得非常突然。此消息一出，目前有多家房企和猎头公司试图联系他寻求加盟，但他却非常低调，尚无回应。
有市场人士认为，此次孔鹏离职，或与旭辉北京区域销售业绩不佳有关。
2018年中期报告显示，旭辉北京的销售不到35亿元，业绩占比约0.5%，离全年300亿元的目标相去甚远。不过，旭辉北京销售业绩不佳，与北京市严格的“限制商住房”政策有很大关系，并非孔鹏所能左右。
也有人认为，孔鹏离职与其主导的太原某项目“踩雷”相关，但这也只是猜测。
一位地产人士向记者表示，从地产圈以往经验来看，在新的市场环境之下，有能力的地产房企职业高管离职有多种出路，一些人也有创业冲动。
“例如在2009年之后，SOHO中国的原高管苏鑫辞职后就利用市场调整，走上地产私募基金的创业路。”阳光100地产常务副总裁范小冲向记者表示，万科的毛大庆、万达的龚义涛等高管也都出来创业了。
除了创业，房企高管人员更多的还是地产圈内流动，其中“中海系”最具代表性，他们中很多人选择在离职后高薪加盟碧桂园等知名房企。
只会“抢地”高管不再吃香
抛开个人的选择之外，曾经靠“资源导向”谋生的职业高管注定将面临挑战。
“只会‘拿地’的人已经不吃香了，目前房企最需要是产融销复合型人才。”陈晟分析认为，房企人员调整的实质是未来战略的调整。
“目前地产业已从传统的增量开发模式，进入到存量时代。存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。相反，原有的快周转快开发的这些人才如果不迅速转型转变，可能就不适应时代的要求。如果你仅仅只会土地的招拍挂，已经没有什么特别大的意义，除非你具备产城融合的拿地本领。”
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