林义相——深度剖析中国房地产 [推广有奖]

141楼

yjwang8095 发表于 2010-1-7 18:08:20

一个角度。。。。。。值得研究

142楼

狂奔de蜗牛 发表于 2010-1-7 18:11:53

谢了~~~~~~

得之我幸，弗得我命，如是而已……
zju：zjg===》yq

143楼

biewentf 发表于 2010-1-7 18:19:02

这个一定得顶！

144楼

runzhong 发表于 2010-1-7 18:53:19

还是对房地产的现状和原因进行了比较深刻的解析。

清风明月

145楼

erica888 发表于 2010-1-7 18:59:38

好热闹房地产太可怕了偶周边的房子不出一个月又涨了200多顶一下

146楼

李不逍遥 发表于 2010-1-7 19:09:05

分享了。。。

147楼

lnfrank 发表于 2010-1-7 19:28:10

不错，呵呵.顶起来!

148楼

none22 发表于 2010-1-7 19:33:13

有几处不太明白：
１．炒房的问题：现在房价很高，但把房子出租的回报率却很低（至少在广东和文章提及的北京是这样，七八十万的房子每月只租得一千多块）。一般炒家买楼也是要贷款的，利息是一大成本，加在楼房总会折旧的。更甚的是租客有出问题的风险。因此一但楼价走势转为平稳向上，房价的升幅也未必可抵销成本。由此可见，房价只要不大升，一般炒卖很容易就变得无利可图。
２．房子折旧的问题：我的室友在读建筑，他说一般楼房的设计期限就只有五六十年，水、电、电梯等公共设施也要十多年更换一次，因此房子折旧往往是越旧越快。可见投资房地产若无自用的需要，未必比投资其他行业赚钱。
３．對樓市上升的預期：很多人購房時沒有即時需要，只是怕房價會不斷上升，越遲買越貴。
老百姓應認清房子的屬高風限投資，同時知道租較買好。
我這樣說可以嗎？