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伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，今年楼市“金九银十”转凉已成共识。随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价。中原地产、58同城等知名中介企业被曝出现降薪。
国庆楼市成交环比下降超五成
据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，今年国庆楼市，31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%。而与去年同期对比，成交量同比下降27.27%，一线城市的成交“复苏”明显，二三线城市成交同比跌多涨少，整体市场降温也比较显著，可以看出调控政策的效应不断显现，购房需求释放也到达了阶段性瓶颈。
黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。
2018年十一黄金周各城市成交面积TOP10及同环比涨跌幅统计情况
数据来源：前瞻产业研究院整理
中介企业出现降薪
市场遇冷，房价下降导致大部分中介也都在亏损经营，近日中原地产，58同城等知名中介企业出现降薪。伴随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施再现，开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”，实现资金回笼。
对于当前房价来说，促销本身是有一定误导的，因为很多项目预售证的价格其实是提高了。在提高的基础上降价，可能实际上价格相对过去还是有所上涨的。这是当前市场结构中需要注意的一个地方。另外从实际情况看，部分房企若是资金压力大，那么降价促销的力度会更大。
未来房企，要重视市场降温风险，同时也要有自己独立的策略判断。所以说部分领域还是需要坚守，而部分领域则需要积极做拓展。在近期房企经营压力大的时候，现金流更要做好关注。
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