董藩：楼市没有泡沫 房价短期不易降

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董藩：楼市没有泡沫 房价短期不易降
网易财经1月14日讯 首届网易经济学家年会于1月14日在北京中国大饭店举办。三位诺贝尔经济学奖得主首次共同来华，与厉以宁、茅于轼等国内50位顶级经济学家共同对话和交流。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受网易财经专访时表示，目前的楼市没有泡沫，不能把房价连续上涨和大量交易等同于泡沫，短期内房价难以降下来，尤其在供应量较少的一线城市。
近期，国家针对房地产市场出台了一系列的调控措施，董藩表示，总体看来，近期的政策调控属于比较温和的，不会导致房地产市场出现大幅波动。不过也有一些政策可能会导致供应量的实际下降，从而违反了国家增加供应量来平抑房价的初衷。


以个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策为例，董藩表示，从购买结构来看，投机的人主要买一手房，因为与一个卖者发生业务，很简单，谈判、签合同、办手续都很容易，而买二手房就不是这样了。再说，买二手房评估价压得低，首付成数高，杠杆作用小，回报远不如买一手房。买二手房的以年轻人、低收入家庭居多。在需求未发生变化的情况下，这会使得大部分可卖可不卖的房子退出市场，导致二手房市场供应减少，从而使更多的购买力转向一手房，一手房价上冲的力量也会增强。
另外，董藩认为，要求开发商土地首付达50%的政策，可能会使中小开发商拿地更少，使土地过分集中到大开发商手中，从而间接减少了市场上的新房供应量。
“如果用一句话来评价目前的中国房地产市场，那只能说中国房地产的命不好，房地产被彻底政治化、道德化、社会化、娱乐化、妖魔化了。”董藩说。
(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)

对于中国房产价格短期不易下降，我到认可，但中国楼市真的没有泡沫？？恐怕得打上一个大大的问号，难得只要出现迪拜式的危机时，那才叫泡沫吗？

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泡泡破了 吹泡泡的人又不会遭殃

我觉得还是有  而且还很大。房价涨的太高了

你去对比一下88年左右韩国首尔的房价就知道了，情况和北京差不多。虽然97亚洲金融危机给房价很大打击，但是10年之后房价又回去了。北京的市中心的房子是稀缺资源，卖一套少一套，再加上北京特殊的地位和社会资源，对有些人来说5万一平也不贵，就好像伦敦。
       不要拿自己的购买力去衡量中国整体的购买力！中国的财富悬殊之大足以支撑少数城市的高房价。你信不信，发达一点的省市的市以上XX、乃至县一级，只要有子女在北京读书，他们在北京就有房子，而且还不止一套。这就是多少“刚性需求”。况且全球性的流动性泛滥还在延续。
       再加上中国特殊的土地政策。你可以去查一下，过去4年，也就是05年之后，包括北京在内的一线城市的土地供应面积不足商品房销售面积的一半，这几年全在消化开发商以往的土地储备！事实上这更加加剧了开发商的囤地冲动。开发商尤其是大开发商，都是企业，甚至是上市公司，他们必然要最求永续经营。没有土地，怎么永续？
       其实要是早点买了房子，比如06年，那会是什么结果呢，别忘了，那之后徐滇庆可是很倒霉的在报纸上道歉了，但是如今深圳的房价如何？牛刀赢了一时，吃亏的是当时没买房的人。
       有时候现实不会按照我们理想的方式发展，这就是应然和实然的关系，问题使我们等不起把应然变成实然。

没有泡沫就见鬼了,你见过哪个国家的年轻人要把一辈子的身家都放在房子上的?

泡泡终究是要破的，到底何时破裂，要看吹泡泡的人～～

有时候房价就像教育，一方面政府应有的投入不足，另一方面投入又极度不均衡，但这是制度设计的问题。在这种既有框架下，高房价是必然，降不下来。

今年是房地产调整年，其目的肯定是在于挤出泡沫。

肯定不会大降，地球人都知道。

那不是泡沫，是定shi炸dan，危及经济发展啊