20190226【充实计划】第992期

「头条圈子」能帮今日头条突破流量天花板吗？

https://mp.weixin.qq.com/s/LFPQeJsBEOcyo6MCepM1qQ

中国力量「重回」奥斯卡

https://mp.weixin.qq.com/s/fS7QwhBZsAWhgN0rDfYLow

TikTok 在印度「下沉」，它可能和你熟悉的抖音不同了

https://mp.weixin.qq.com/s/_ni6b6O2xAs1lkxLlbaA1g

北大王辉：80后一代为何不愿多生孩子？

https://mp.weixin.qq.com/s/_rGS17yKVt-i2DyKno_Tpg

昨日阅读1小时，累积阅读1187小时

时隔4年，HoloLens 2终于来了

https://mp.weixin.qq.com/s/QoN6R7fsyhwi-oaVGrofkw

AWS第一，「3A格局」稳固，活跃IP是如何被全球云厂商瓜分的？

https://mp.weixin.qq.com/s/d4mrvtLUJAnhRB7WIZxVXg

昨日阅读2小时，累计阅读2小时

充实每一天 发表于 2019-2-26 06:04
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早起天数:1天<br>
昨天又体会到那种喜悦，就是原先你解决不了的问题，通过一段时间的积累和学习之后，再次遇到那些问题自己都能解决掉，有点降维打击的感觉。李笑来的理论，个人操作系统分为:概念，关联，价值观，方法论，实验，实践。

今天学习和阅读约5小时，累计阅读约1795小时。
学习和投资心得：
《投资REITs积累财富》：作者博比.加雅拉曼；RIETS这种资产，号称中国房地产市场的最后一块拼图。本星球的组合中，也包含一个REITS。REITS分很多种。一般而言REITS背后的底层资产都是物业。既有住宅、也有写字楼、零售中心，酒店，还有大家并不熟悉的仓库，工厂，医疗类建筑。可以说REITS背后各种各样物业都有。之前介绍过，REITS相比于个人持有物业，有一些典型特征：a、REITS由专门的团队进行管理，我们个人投资者无需投入精力进行具体物业的操持。这样对于业余投资者而言，解放了不少时间。b、当然，不需要管理具体物业，还是需要从一个投资者的角度关注REITS的运营情况。c、REITS对于个人投资者而言，优势之一是进入门槛低，并不需要买入一个门店，或者一套房的资金规模即可投资于REITS，例如越秀房产信托，单价5港币，有个5000港币，就可以买一手了。每手1千份。想要攒平米，却又一时本金不足的人，用REITS暂时替代房产，不失为一个办法。d、REITS的分派明显高于当前主流的物业租金。目前一线城市租金回报率约1.5-2%，二线城市估计2-2.5%，可能小城市有些3%以上，但是容易出租的程度，恐怕就不如大城市。而REITS的分派回报率，总体而言超过6%；租金回报率远超过当前个人可以买到的物业。e、REITS为何有这么高的租金回报？一方面高租金回报来源于不少REITS相对早期购入房产的优势，同时也必然和当前股市低迷有关，现在二级市场的资产价格总体不高。另一个重要作用是REITS的杠杆优势。我们买房是自己向银行贷款，当前贷款利率5%就算划算。但由于极低的租售比，因此付了首付，收了租金后，每个月仍需贴进去部分月供。而REITS一方面负债率没有个人按揭买房高，香港不允许REITS负债率超过45%，而个人贷款可以到70%，另一方面REITS的融资优势巨大，大多数REITS的贷款利率低到令人发指的程度。2.5%的长期贷款利率，对于RIETS来说也只是常规利率而已。而且是先息后本，因此只要REITS找到的物业租金回报能够超过利率，那么这中间就有利差。这是REITS能够维持高派息的重要原因之一。f、上一条说了融资利率优势，REITS另一个优势是个人无法相比的。个人购买物业，一套一套的买。REITS可能是一栋一栋的买，议价权大不相同。毕竟批发和零售的价格肯定是不同的。这也是REITS能够获得比个人购买物业更高租金的原因之一。《投资REITs积累财务》的作者一方面有超过10年的REITS投资经验，不只是理论派，而是在战场上厮杀过并有所斩获之人。另一方面还是某业内企业的董事。可以说，妥妥的行业专家。该书的写作对象是新加坡的REITS，新加坡是亚洲一个发达的小国。REITS的引入，发展都在亚洲领先。作者从一个投资者的角度，既介绍了REITS的基础知识，中间也穿插着不少经验，认为值得一读。因此推荐给有心构建收租组合的各位。