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购房对于每个家庭来说都是件大事。很多夫妻购房后出于各种需求对房产证进行更名是十分常见的现象，而婚后想在房产证上加上另一方的名字的做法更是屡见不鲜。但具体有关房产证加名字是否需要缴纳契税呢？是不是房屋权属发生变化都可享受免征优惠？策规定
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）对契税做出了相关规定，明确在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
此次发布的政策除“加名”免征契税以外，对其他3种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠。这主要出于4个方面的考虑：第一，婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或赠与行为。第二，夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾。第三，夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意。第四，对4种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
案例分析
案例1：小汪结婚前自行购买房屋一栋，而后与小洪结婚了。两人结婚后，小洪要求小汪将婚前自购的房屋加上自己的名字。请问这次房产证上加上名字，小洪是否需要缴纳契税？
分析:《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此小汪婚前自购房屋，婚后加小洪名，免征契税。
案例2：小谢和小林结婚后，小谢独自付款购买了一套房屋。他缴纳契税并办理了房产证，但房产证上只登记小谢一个人名字。小林知道后，就要求小谢在他购买的这套房屋要加上自己的名字。产权证上加了小林名，小林是否需要缴纳契税？
分析：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。可见夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能房屋产权证或土地使用证权益归属人为夫妻一方，但实质上述房屋产权或土地使用权权益归属人为夫妻二人，因此，通过变更为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。小林的情况即属于此类情形，不征契税。
值得一提的是，离婚时变更原夫妻财产产权人名字，如因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，同样不需要缴纳契税。
夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，因此在离婚时每人各享有一半的产权。夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。那么，在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢？答案是对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
京公网安备 11010802022788号
