杭州一天退房43套
【经济日报╱记者林海/台北报导】
2010.01.22 10:25 am
浙江杭州出现集体退房潮,杭州市房产管理局主办的「杭州透明售房网」显示,杭州主城区15日单日退房21套,其中去年被热炒的杭州「钱江新城区块」的「赞成太和广场」当日退房18套。
杭州郊区本月初已经出现过类似状况,在元旦假期后的第一天,1月4日当日退房高达43套,高于去年12月全月退房总和。这43套房分属18个房产公司,一天出现如此集中的退房现象,在以前几乎没有出现过。
针对当前杭州出现退房潮,杭州市台商协会前会长詹正旺表示,此波退房潮,是大陆官方日前颁布「国11条」房地产调控措施的关系。浙江大学房地产研究所所长赵杭生也说:「有关房地产调控的新政策刚刚颁布,后市尚不明朗,购房者信心不足,大家都在观望,这是首要原因。」
新华社报导,赵杭生认为,当前退房者大部分是投资客。新政策依据自住、改善型住房与投机型购房等不同购房目的实施不同购房政策,投资客看到收益不大,投资策略改变,投资节奏也跟着放缓。
易居中国房产分析师薛建雄也表示,就目前的市场来看,豪宅退房潮很可能是由于近日接连颁布调控政策,对投资型购房造成一定的冲击,使得投资者对于投资前景产生担忧所致。
「住在杭州网」首席评论员丁建刚分析说,目前的退房现象主要有两方面的原因,一是一些购房者对房地产后市信心不足,当时又是高价买进,认为房价涨不上去,只好以退房方式解除合约,规避投资风险,二是一些开发商「自买自退」,里面肯定有问题。
东方早报报导,丁建钢认为,这波退房潮可能是部分开发商之前为内部关系人预留房源,或者是开发商「自买自卖」制造虚假交易的房市。「但可以肯定,退房现象的出现,表露了一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安。」对此,詹正旺表示,开发商自买自卖的问题,是全中国都存在的现象。
香港商报报导,中国指数研究院副院长陈晟亦认为,杭州等二、三线城市的房地产市场,以温州客为代表的投资、投机客聚集,这些族群受到近期宏观调控政策的影响更大,这些地区出现大量购房撤销的情况,可能和投资、投机客撤退有关。
【2010/01/22 经济日报】