易宪容：民众如不参与炒作 房价肯定早跌下来了

是啊，房价现在高的都让人难以接受了。几个月的工资才能在大城市买一个平米的房子。好象一个人一辈子辛辛苦苦的工作就是为了买一套房子。可悲啊！

我贴一个分析文章：

美国很多私人理财师都建议：如果收入不是很高，与其为子女存学费，不如为自己存养老金。理由有这么几条。
　　第一，子女可以设法申请学生贷款，但天下没有退休贷款这回事，将来也不会有，没有哪家银行会借钱给工作能力有限、说不定明天就要心肌梗塞的人。而政府的老年福利金，只是让你坐在老人公寓里，挑挑图书馆送上门的小说大字印本。地中海的游轮上，一半旅客是美国的退休医生、退休律师。想在退休后也像他们那样周游世界，至少一次？你为自己存钱吧。不要以为付过学费后，老来子女会报答———他们正学着你的优异榜样，忙着为自己的子女存学费呢。
　　第二，存退休金，年限长，收益高。中国人都知道“白毛女”的除夕逼债故事。利滚利，小钱滚成大钱，这是高利贷的可怕之处；但同样的算术也保证了储蓄的增长。25岁结婚时为退休金存1万元，到65岁退休，如果年平均回报率是5％，就有7.04万元；如果存学费，20年后子女进大学时取出来，只有2.65万元。要是运气好，年平均回报率升到10％，退休金就会高达45.26万元；而学费只是6.73万元。
　　第三，现在人人都想读大学，这必然导致大学学位的贬值(少数名校或许例外)。学位贬值的一个衡量尺度，是大学程度与高中程度之间的收入差距。当这差距降到一定数值时，读大学就几乎失去了经济意义。高中生参加工作要比大学生早4年，假设这4年的平均年薪为1.2万元，大学生每年也缴这个数目，4年的一进一出就是9.6万元。如果大学生工作多年之后，平均年薪只比中学生多个3000元，他需要32年的时间，才能填平这9.6万元的早期损失。等到历年总收入追上中学生，也该退休了。

你说美国的个人理财师的建议如何。——他虽然是劝别为孩子存学费。但道理是一样的。易宪容这也是分析方法，是否采用则各人自便。

钱越来越毛了，不明白是砖家装傻，还是民众真傻

老说租房，租房，你考虑过通胀因素没有？什么100w，30年后变300w。你要考虑考虑实际的通胀因素，貌似从90年到现在，也就20年吧，通胀有10倍了吧。。。。那你买一套房100w，现在要卖1000w。我们这边一个新的城市中心，98年房价800块，现在1w左右。。。而且你居然会认为租房价格不会涨？开玩笑吧。。。。。。。

zj35777940 发表于 2011-2-14 08:25
老说租房，租房，你考虑过通胀因素没有？什么100w，30年后变300w。你要考虑考虑实际的通胀因素，貌似从90年到现在，也就20年吧，通胀有10倍了吧。。。。那你买一套房100w，现在要卖1000w。我们这边一个新的城市中心，98年房价800块，现在1w左右。。。而且你居然会认为租房价格不会涨？开玩笑吧。。。。。。。

给你个成都的例子，房价100W，年租金1W5，我同学直接租了5年..............

恩，那5年之后呢？能一口气拿出7.5w来，为什么不直接买？