房地产政策在收紧提高警惕不做最后一个拿接力棒的人

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北京市楼市调控信号再次趋紧。1月22日，海淀区地税局发出通知，未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房(140平米以上或总价超过210万元的)买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税(5.5%)就必须按全额缴纳。加上普通住房1.5%、非普通住房3%的契税、3%的中介费。这样算下来，对于未满5年的普通住房，交易价格达到了总房价的11%，非普通住房，交易价格达到了总房价的12.5%。        这也许是最近几年针对二手房市场最严厉的调控手段，以前总是温和调控，交易总成本不会超过总价的10%，此次税费调整可以看出政府今年调控房价的决心，预计此政策将导致二手房成交量急剧下滑，如果经济继续向好，CPI达到3%的加息窗口，为了防止通胀，不排除央行直接采取加息策略，交易成本的增加加上利率增长的可能，两项相加势必达到一个累积效应，其结果虽然不好预测，但是可以说支持房价继续增长的动力已经没有，打算再近期购房者需慎之又慎。

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关键词：房地产政策 最后一个 房地产 接力棒 个人所得税 二手房 政策收紧 契税 个税