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雷达卡
把房地产行业称作一个江湖，并不为过。江湖要生存，就得抱团，要抱团就会产生“帮派”。
古时“帮派”不似近代青帮、红帮这类的黑社会，那时大家出来混江湖，是讲文明、讲道德的，拜个师，学好艺，出了门，各自混，不欺师灭祖，不坑蒙拐骗就行了。
现今地产“江湖”虽大，“豪强”虽多，但真正有全国影响力的流派并不多。此前也有媒体总结过地产门派，无非借江湖门派的名头给几个当红开发商戴个帽子，如隔靴搔痒，权当外行人看个热闹。
要论江湖，最好还是江湖中人来论。江湖中人坐而论道，也权当笑谈。
地产江湖林林总总，但说起来，有全国影响力的派系无非以下几个。
01
央企派央企派乃老牌江湖派系，多源于84、92年的体制扶持。相当于武林里的“少林派”。少林武学正宗，既重内功修为，也擅外家招式。其正派庄严，行走江湖，不管地方府衙，江湖派系，三教九流，都得给足面子。
央企派系缘起体制，比如保利是搞军工的，中海的大哥是中国建筑，华润更是自带光环。对于央企派，江湖大佬，地方豪强，无不得敬畏三分。好在“长子们”也争气，除去血统纯正，也内外兼修，练得一身功夫，所作所为多属江湖楷模。
特点：血统，气势，实力，人品。
缺点：气势。也因了这气势，央企派有时不免有些气势凌人。
央企派成员并不多，除去保利、中海、华润三巨头，还有招商、华侨城、中粮、五矿、港中旅、葛洲坝、中铁等数十家，凭借居高临下的气势和资源，无不如鱼得水，实为江湖第一大派系。
02
华南派华南派是老牌江湖派系。中国内地房地产最初学习的是中国台湾和中国香港，又源于南方蓬勃的市场经济，华南派遂扛起了中国房地产市场化大旗。
华南派在江湖的地位，堪比武当。
要知道少林虽是第一门派，但门槛高，练功苦，身为和尚还得重视社会形象，缺少借鉴意义。武当开山祖师张真人就从平常入手，强调强筋骨、运气功，讲究实用，并在实践基础上大胆创新，推出更符合广大江湖人士乃至平民百姓修炼的太极系列功夫。
从此武当蓬勃发展，不但延展出王屋山邋遢派（真的有这么个派）、三丰派、蓬莱派等十几个派系，更搞出了太极拳、八卦掌、太极剑等民间流派，以至于千年以后，在广场舞派尚未兴起之前，广大小公园、小广场、小河边还由众多练太极、八卦、气功的徒子徒孙占据，可见武当派群众基础之广泛。
南方派系正是这样一支队伍，重市场，讲实用，并在实用基础上积极创新。譬如“大宗师”万科，一直以来就是江湖第一人，影响深远。其高谈文化又讲究实用，既遵循规矩又力主创新，一招一式，蕴含着丰富底蕴，又利于教授、推广，颇具张真人之风。
张真人以降，又有碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展此“华南五虎”，及佳兆业、合景泰富、奥园、时代等一大批新晋高手。华南派系内力绵长、基础雄厚、人多势众，敢与少林争雌雄。
特点：讲究实用，贴近市场，勇于创新，群众基础广泛。
缺点：跟随市场，有时短视、功利。
随着江湖日益壮大，竞争也愈发惨烈。有道是，欲统江湖，必练神功，欲练神功，必先自宫。
华南派系的新当家碧桂园、恒大，一统江湖的信念之强，战术打法之极致，令人侧目。
市场讲究实用，那就实用到底，诸人干脆放弃一线，布局二三四线城市，推行高杠杆、高周转，大量囤地，快速开工建设，大幅缩短开发流程，迅速回笼资金，把“快”玩到极致，成功把张真人挤落马下。
但一统江湖不是靠大，更得靠德，要知道房子不只是砖瓦，也是责任，更承载着生活、情感、文明。
“希望社会因我们的存在变得更美好”？新一代当家人唯有超越自我才能继续受人尊敬。
03
京城派京城派是又一大老牌派系，只是有些没落，地位、风格、现状颇似崆峒。
不似香港电影《倚天屠龙记》中瞎编的猥琐流，崆峒派始创于唐代，是中国五大武术流派之一，只是到了现代，已渐渐脱离大众视野。
崆峒派讲究文化内涵，包容儒、释、道文化精髓，又“传承了东方神秘文明的灵魂”，套路多样，诡秘神奇，具有很强的实用性和观赏性。例如其看家功夫“花架门”，就是创始人吸收了敦煌舞蹈创立而成。
八年前笔者曾因为京城的文化、艺术氛围，跑去京城工作过一年余，深感南北差别之大，壁垒之深。
流派往往源于地缘，京城派就带着浓浓的皇城根味道，其讲文化、政治，谈格局，擅长拿地、讲故事，讲究大手笔规划。其代表包括：华夏幸福、华远、首创、首开，擅长产业地产、文化地产，拿地往往大战略、大规划、大蓝图、大配套，可惜不少项目落地不如预期，开发运营跟不上，较为可惜。
笔者曾于10年前操刀首创湖州项目的定位、策划推广。该项目为首创在长三角首个奥莱产业地产，占地1300亩，规划引进奥特莱斯及一众世界大牌，创办游艇会，引入超五星级酒店，吸引长三角中高端家庭。
正当大家壮怀激越，为诸多响亮的案名争论不休之时，首创总部给这个大气磅礴的产品线定了个名字——“首创·芭蕾雨”，答曰领导喜欢芭蕾。也真是难为了红鹤沟通（京城首席地产广告公司，“芭蕾雨”取名者）。
天空顿时下起了雨。接下来的入市营销，更直接以别墅亮相，绝口不提奥特莱斯、超五星级酒店、游艇会，不知何故。
多年后的今天，我在网上查起，这个奥特莱斯建是建起来了，但是空置率奇高，塞的多是不知名的“大牌”，餐饮配套也是“老娘舅”、“德克士”之流。
当然，不管黑猫白猫，能拿到地，能卖出去的就是好猫。除“产业新城运营商”华夏幸福等少数几家，尤其在外地，京城派许多高手已渐渐失去当年的威名。
当然，也可以说他们开发出一套新的模式——做一级开发，或者只搞“地”不生“产”，操盘交给其他公司，因此市面上多有这样的项目：首开·金茂府、首创·旭辉城、招商·远洋春秋华庭……
04
海派江湖以前并没有“海派地产”这个说法，但确有这么个派系。
多年前，笔者为上实城开（原上海城开）集团做品牌规划，经过分析，发现上海作为全国最大的市场，城市建设、开发水平最高的城市，却没有本土开发商发出属于海派的声音，再结合上实城开的资源、积淀，提出“海派地产扛旗者”的定位，并借助“上海”的良好印象，以海派精工（品质）、精致（内涵）为品牌内核，以海纳百川、引领风范为企业理念，以“城 · 人之美”为宣传体系，建立一套合情合理，既有高度又能落地的品牌体系。
报告汇报完，整个团队包括甲方集团营销总都十分兴奋，并直接安排向分管总裁汇报。
不几日，再次汇报，坐在对面的总裁全程并不兴奋，也不表态，将营销团队弄得不知所措。这套方案也随之束之高阁，令人惋惜。
多年后想起来，也许总裁的心思并不在品牌，又或许笔者当时还不懂海派房企的野心——是的，海派房企就像上海这座城市，心里装的不仅是江湖这一亩三分地，更是国际，是金融资本。
好比江湖上的明教，武功超绝，但颇为神秘。彼时各大门派围攻魔都光明顶，仿佛拿下魔都市场就能称霸天下，但谁知明教高层的心中，装的分明是光明，是海外。
明教高手众多，譬如绿地、复地、上实、光明，以及大华、长甲、三湘等。尤其是绿地，擅长建超高层地标、大型城市综合体，可迅速提升二三线城市国际化水准。近年来熟练运用金融工具，积极布局众多海外资本主义强国，堪称江湖上的国际弄潮儿。
近年来，即使大华、长甲、三湘等本土海派高手并未达到应有高度，但魔都、海派有其独有的魅力，吸引了一大批高手来投，且不说不少闽系房企将总部安家魔都，就说新城、红星、中梁等长三角区域新晋高手，纷纷带枪来投，也将“金融+国际”玩得滴溜转。
海派地产，明天会更好。
05
渝派渝派是少壮派代表，江湖清流，迅速蹿升。研究文化亦不可脱离地缘，渝派地产，就像川渝大地，厚重，绵长，精细，又刚烈。
众所皆知，在重庆造房子要比其他城市难得多，皆因重庆地形复杂。今天你去重庆看看，那么多居民楼高耸在山头、河边、巨岩之上，不由得心生赞美，更不由得感叹重庆地产人的不易。
因了这种不易，渝派房企夹着精工、细致席卷江湖。
还记得2008年龙湖刚入上海，还在乙方的我一接触就深为惊叹，单看它的园林和建筑风格，就感到这家房企有情怀，有积淀，不一般。当时团队经过与龙湖的数轮沟通，结合上海这座城的特点，提炼出“浪漫”的基因，时至今日，笔者从业生涯中，高层参与，与乙方翻来覆去讨论品牌文化内涵的，也只有当时的龙湖。
渝派颇似峨眉。峨眉与少林、武当一样，本是中土三大宗，且并非小说中的尼姑派。江湖原本“天下武功出峨眉”，皆因《少林寺》火了，才流传为“天下武功出少林”。
峨眉一派较清高，重修行。功夫则重内功心法，“成为融合中国武学精髓而具内外兼修，心武同炼的峨眉派武功”。
因了内功深厚，内外兼修，用心致志，渝派高手一直名声赫赫。“龙湖的物业，金科的品质”，在江湖上早已有口皆碑，协信、东原、华宇，以及四川蓝光、新希望等，多是德艺双馨之辈，堪称江湖清流。
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