发帖
雷达卡
在房地产市场上，地方政府获得了最大的收益，因此不能回避相应的责任。根据全国人大副委员长盛华仁提供的数据，从2001年到2003年，地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年，这个数据不过区区67亿元。同时，在整个房地产建设、交易过程中，政府税、费收入占到房地产价格的30%到40%左右。如果再加上占房地产价格20%到40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%到80%。在欧美国家，地价、税费相加大约只占住房价格的20%左右。用高房价购买住房的消费者，实际上承担了巨大的房地产市场成本和城市建设资金筹集的责任。
这些巨额收益，地方政府应该以透明的方式纳入地方财政预算，否则就是失职。在巨额资金运作不透明的情况下，所有购房者将继续为高房价中的政府溢价部分埋单。
目前的政策性住房金融制度，政府的补贴效率并不高。我国政府采取“暗补”的方式，即在经济适用住房建设上，采取免交土地出让金、优先获得信贷资金、享受某些税费减免等措施，鉴于房地产市场的发展，可以考虑将“暗补”变为“明补”，由对开发商补贴转变为直接对符合条件的消费者进行补贴，例如实施廉租房政策。
京公网安备 11010802022788号
