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房利美经济学家﹕美国房价下滑趋势尚未结束

2010年01月27日09:21

美
国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)首席经济学家敦肯(Doug Duncan)周二表示﹐美国经济的复苏料将较通常情况乏力﹐房屋市场可能一直到2012年都将拖累经济。


敦肯在房利美赞助的一场房屋会议上称﹐美国经济将会出现温和的复苏﹐预计将会实现正增长﹐但警告称增长不会强劲。
敦肯预计美国的经济增长将仅为通常走出衰退时年增长率6.5%的一半﹐而过量的房屋供应和谨慎的消费信贷活动令经济承压。
敦肯指出﹐失业率尚未开始下降﹐但临时劳工的雇佣人数上升﹐临时劳工的雇佣通常领先于全职劳工的雇佣。
敦肯还称﹐一向能够提振经济复苏的房屋市场此次将不会起到太大的刺激作用。他表示﹐房屋市场的起始水平较低﹐而且市场上还有大量需要消化的供给。

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没关系，在美国二手房才是市场主体。房价下跌一点都不可怕。房租下跌同样不可怕。
德国房价就长期下跌，但是经济持续增长。

可怕的是放贷给次贷者，其实即使不是房子，是汽车的次贷如果层层转包，同样会形成大风险和大危机。
也就是从过去几年看次贷才是问题，而不是房子。

当然房产形成的历史危机层出不穷，但是这次看，房贷如果是危机起源的话，在美国已经结束。
当然在其他国家可能刚刚开始。
而这结束和开始之间并不是没有关系，甚至可以说原本就是有意的安排，
如果你认真看多方的互动及热钱心理学转移规律的话。