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温州炒房团筹资难
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2010-01-29
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工商时报
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【记者夏幼文／综合报导】


　中国大陆最有名的温州炒房团，成为第一波房地产政策宏观调控的受害者，尤其是现在房贷信贷呈紧收状态，让靠贷款钱滚钱买房炒房的温州人现在遇到资金难题。许多温州房地产商去年看好房地产市场，所以将建案延后上市，原本以为一定会加倍回收，想不到现在买房气氛趋于悲观，让温州房产开发商也担心资金无法回收。

　事实上，对温州炒房团多数成员来说，房地产宏观调控已成定局，房价在全国多数城市会出现小幅下跌也是既定的趋势，对温州炒房客来说，目前他们最关心的还是房产调控的时间有多长。

　如果宏观调控周期长达2至3年，且政策还会继续祭出进一步的严厉政策，那温州炒房团的日子恐怕就难过了。目前温州在全国各地的房地产开发资金，80％以上是透过民间借贷获得的，多数资金年成本超过25％，如果房市出现半年滞销，他们肯定会打折降价出售，如果出现两年以上滞销，许多温州中小房地产企业资金链就可能断裂，到时将会造成一股倒闭潮。

　温州中小企业促进会会长周德文表示，经过研究调查后发现，温州房地产市场70％是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30％。这和中国全国其它城市的房地产购买结构完全相反，多半的城市购屋者是70％自住、30％投资。正是温州房地产市场的特点，导致温州房市涨幅远超别的城市，但风险累积也远超其它城市。

　根据温州中小企业促进会统计，到2008年年底，温州民间借贷规模达600亿元人民币，其中有相当大的资金已经流向房地产市场。如果目前的房地产宏观调控持续一年，部分温州房地产企业会有资金链断裂危险。如果调控延续达2至3年，温州炒房团的日子势必难捱。现在温州房产开发商悲观地认为，如果要将目前的建案全部销售完毕，恐怕要到2011年第1季，前提还必须是房产政策没有进一步的方案出炉。所以许多温州房产开发商开始将建案打包降价卖给其它房产开发商，希望能够脱手，但有意者还是寥寥无几。

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