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向松祚：地方ZF将一错到底；为中国经济制造更大灾难
中国农业银行前首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚日前指出，中国2018年有一个热门数字，那就是房地产市场的市值为65兆（万亿）美元（约新台币2002兆元），“这差不多是全世界的国内生产总值（GDP）之和”。
目前全世界的GDP总和约七十多兆美元，美国、欧洲、日本、韩国等发达国家的GDP加起来还不到65兆美元。
向松祚提到，大陆房地产面积没有人说得清楚，“只有上帝知道”，有人说至少是320亿平方公尺；有人更夸张，指可能达到420亿平方公尺。若全国房屋均价按1万元人民币计算，那就是420兆元人民币，也就是六十几兆美元。
向松祚表示，衡量房地产泡沫可从两个指标观察，第一个是“房价收入比”，目前北京三环、四环的房价平均7万元人民币／平方米（约每坪新台币106万元），年轻人在北京哪怕年薪50万元人民币，也不可能买房子。且高房价已不只限于北、上、广、深、杭等城市，连厦门、南京、安徽合肥等地的房价都超过5万元人民币／平方米（约每坪新台币76万元）。
他说，另一个指标是“租金收益率”，目前全中国平均房租收益率还不到2%，尽管2018年租金价格不断上涨，有房仲利用资金实力拿到二手房源拚命抬价，整体租房收益率仍然偏低。“透过这些数据我得出的一个结论是，中国的房地产市场狂飙突进的阶段已经接近尾声。
发生这种情况，是我们没有预料到的，那么怎么处理这种局面，我们需要借用国家的力量，特事特办。我们对待不同的情况，采取一市一策有保有压，不让房地产过分增长，同时各市可建立类似房利美的机构，对房产价格下降严重的城市的商品住房进行ZF采购，然后把采购到的住房作为保障性住房。
对于房贷违约的住户，国家可向银行将债权债务接手，同时为住户提供廉价租赁房进行救助。
我们需要建设不同层次的保障性住房，面对不同的需要救助人群，建议ZF重视保障住房的重要作用，让更多的人得到保障住房的救助。
没有成家的年轻人，由于工作时间短，买不起住房，因此，我们把没有住房的劳动者也纳入保障住房是合理的。
对于，打工在外的农民工，他们由于没有住房也必需租房，他们也应该纳入到廉租房的群体中。这样会降低劳动者劳动成本，对东部一些产业，能够降低他们的用工成本。
现在有好多人透支了未来的收入，就为了购买住房，假如让买住房的公民能够申请保障性住房，对于减轻公民负担，促进消费水平是很有帮助的。
我们的城市建设由于没有进行专门规划，社区养老没有相应的配套建设，为此社区养老困难重重，为此我们可以把老年人的住宅和我们所选定的养老住宅小区进行居住权置换，把老年人集中到我们所选择的居家养老区，对老年人进行统一社区养老。
我们可以在新选择养老服务小区，建立各种配套设施和服务机构及服务人员，让老年人象在自己原先居住的条件相仿，能够享受到居家养老和社区养老两种服务，老年人可以选择愿意接受的方式，安排老年人入驻养老住宿，享受居家养老或社区养老服务。
除了我们建立的养老服务团队，老年人由于健康情况不同，有些老年人身体状况好，可以力所能及地向其他需要帮助的老年人进行互帮式服务，这样就可以让老年人既能享受到专业团队的服务，同时也可以得到互助式的养老服务。
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