房价趋势如何？

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昨天，在经济频道看经济半小时的时候，看到了关于今年房价的一个报道，5位专家都给出了一个基本相同的答案：今年的房价不会下跌，稳中上升。小弟在节目之后总结了一下，主要有一下几个方面的因素影响着房价：
     1.随着城乡化的进程，越来越多的农村人口到城市里居住，使得房屋供不应求。
     2.现在在城市里面，土地的价格在一步一步的飙升，房子的价格会降才怪呢。
     3.价格变动太大，对开发商的损失也大，他们花高价钱拿了一块地，在建好房子之后，你叫他低价卖出去，这个可能吗？
     4.虽然说国家已经出台了一些措施，但是还远远不够，而且对于政府的一些措施，有的城市已经出现了相关的应对政策，像杭州的补贴政策，就是这个样子的啊。
     哎，命苦啊！什么时候才能有一个自己的家 啊！！！！@

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关键词：房价趋势 经济半小时 价格变动 农村人口 供不应求 趋势 房价

涨到永远再也不能涨的时候

4.虽然说国家已经出台了一些措施，但是还远远不够，而且对于政府的一些措施，有的城市已经出现了相关的应对政策，像杭州的补贴政策，就是这个样子的啊。

本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1017665

阳奉阴违啊  变通手法 屡试不爽

2# zaitian 什么时候叫永远不能涨了?海南的房子还说要涨到27万/㎡呢，，

首先，这次政策的重点是二套房首付不得低于40%显而易见，这让炒房的那批家伙会有些头疼。
然后便是对第一套住房和改善住房的利率补贴政策。毫无疑问，那些房屋通常以居住为目的，而且大多数必然是以中低档楼盘为主。

然后我们可以想想，如果那些炒房者仍旧降资金放在中低档楼盘上，其上升幅度迟早会不如高端楼盘，因为高端楼盘带动了低端楼盘，而今后高端楼盘的涨价幅度至少只能会和通货膨胀率差不多，此时高价楼盘也就无法带动中低档楼盘快速上升了，在高价楼盘得以维持实际购买力计算下的价格时，中低档楼盘的涨价幅度就不如高档楼盘，也就是不如通货膨胀率。
那么，炒房者就必须有一种在高位贴现逃离的手段，而这个政策正好满足了这种要求。其单一看来，这件事是“明显”的利好消息。因为这比较符合“刚性需求”这种十分典型的说法，从而对广大实际居住购买者造成强大压力，因为他们会觉得今年不买，那就永远买不起了，所以必定会用尽全力进行购买。又由于房地产市场是价涨量涨的非典型市场，因此完全可以断定，在最后的交易过程中只要打破了观望态度，那么房价量价都会有所上升，事实上只要风险控制降到很低的程度，仍旧有很多人买的起房，至少是首付。当然了，这样推测我们就很容易想到，所谓的利率优惠是一种虚假的“表态”，是为了提振中小购房者信心的一种行动。
之后，我们可以发现炒房者手中有大量的现金，可是他们已经卖掉了房子却不得保值，因为通货膨胀在买房者大量进入失去很大一部分消费能力并且必然导致的更强烈的通胀预期下，通货膨胀必将迫在眉睫。这个时候，唯一的选择便是大量的新旧高端楼盘。这儿我觉得，郎教授说的高端房产保值，也有点这个意思，因为高端楼盘一定会有资金支持和“临时需求”，价格可以被撑住。
此时，最大的受益方将是巨大的，资金和贷款充足的国营企业。我甚至有可能怀疑那些财力权力雄厚的国营企业和与之相挂钩的高级官员可能参与了策划此次行动，甚至我觉得那些有大量外资的大型民企（也拥有很多房地产）也会参与到这件事中来。
因此整场事情非常可能演变为低层购房者财富向炒房者转移，炒房者财富向大型国企转移的情况。等于说是此政策进行的实际上不是优惠政策，更大层面上是操控预期的盘剥。

个人浅见，从政府、开发商、有房百姓和无房百姓的博弈，就能看到，指望发善心的下跌房价是不可能的，换句说说，促使房价下跌的最主要因素并不是政府的政策，政策的目标应该是保证经济平稳增长，缓解社会压力，在这种博弈中，最多只能是抑制快速上涨。真正可能促使房价的因素应该是经济结构和人口结构的调整，尽管楼主讲到城市化进程加速，但人口结构显然的已经开始倒挂，加上中国人传统的习惯使然，住房的需求下降应该成为必然，难以支持房价的持续高走。另外，心理预期也是一个重要的因素。