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引言“孟母三迁，择邻而居”的故事流传了几千年，父母的良苦用心都是为了孩子能拥有一个成材的良好教育环境。在优质教育资源稀缺的当下，作为家长的购房者来说，紧邻名校的新楼盘是他们最中意的选择。
一、 教育型房产概念分析
教育型房产是一种新的概念地产。一般指在开发楼盘过程中，引进教育机构或者开发与教育相关的房地产产品的开发模式，是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后开发商为实现收益最大化而产生的又一类房地产经营思路。
教育地产概念从根本意义上来说是符合了开发商和业主的需求，对发展商来说，教育概念增加了楼盘的卖点，有助于销售，更关键的是增加了项目的附加值，增长了利润；对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果办得好，会带来多赢的局面，政府、发展商和业主都是收益方。对于政府，可以解决名校空间紧张的社会问题，对于发展商，可以增加销售，对于业主，可以圆子女上名校的心愿。
二、教育型房产特征分析
主要特点分析
特点一：学校设施是房地产产业的有机组成。不管怎么样，搞房地产，是离不开教育的。特别是小区建设，没有教育环境依托，房地产开发是不可想象的。
特点二：依靠教育是房地产升值的重要途径。一是名校，特别是大学带动了房产发展。在大学周围，为大学服务的第三产业即服务业，配套比较完备。还有，就是周围的人文环境相对文化气息浓厚一些。再一个，中国社会年龄在40至55岁之间的人，对教育有特殊需求。他们自身的特殊经历，使他们对于下一代的教育特别重视。教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。
特点三：高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又旺了楼盘的销售。倾心演绎教育文化社区，倡导素质教育，提高青少年素质教育，注重文化知识培养，注重综合能力的提高是未来项目楼盘发展的趋向，是楼市的新热点和最好卖点，也是未来消费者购房的理由之一。
教育型房产优势分析
第一：能够就近就读
环顾学院路及其他名校周边,不乏许多打着教育牌的楼盘.如今家长为了能让孩子上一所好的学校或名校,不惜血本花大价钱购买好学校或名校附近的房子,这些房子往往比一般房子的价格要高. 随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。调查显示：在郊外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供34平方米的住宅，周围有所名校。其中有80％宁愿住在名校附近。
第二：人文环境好
有些购房者，看重的是教育地产在学校周边，文化气息比较浓重，人文环境比较好。尤其以高等教育周围的楼盘，受过高等教育的熏陶，使人们的感觉到高尚。另外把孩子送进知名的学府，能够更好的发挥环境对孩子的影响，使他们的身心得到更好的发展。在如今的学府物业置业潮之中，一部分是出于为子女教育考虑的购房者，此外，还流淌着一支“学院派”置业大军。这部分人群以毕业生与在校教师为主。他们共同的特点是曾经学习生活在这样的儒雅书香氛围中，十分眷恋校园生活，追求内心如学子般的宁静，希望子女也能在这样的环境中受到熏陶。下班后牵着孩子的小手漫步在书声琅琅、超凡脱俗的校园中，正是这部分“学院派”人群最为向往的人生境界。
第三：解决孩子上学部分费用问题
由于一些城市实行就近入学，如果选择学校，就要付2至6万元不等的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，或者小区本身有学校，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。
第四：免费且完善的配套设施
在学校周边，必然能够感受到学校带来的成熟的配套设施，如学校中的体育场馆，学校中的花园，图书馆，餐厅等等。也许您会认为这是看似平常且微不足道的事情，但是当他真正给您的生活带来便利的时候也是也是在不知不觉之中。
第五：便捷的交通
许多公交的线路中就有以学校命名的站，这些站中不乏既靠近学校又在某些楼盘周边的，这就是教育地产的又一大好处。每天上下班看着莘莘学子们的身影，回想起自己童年时美好的学生经历，勾起您的美好回忆。
第六：投资者的天堂
无论是学校周边的商业还是就学校周边的楼盘本身，都潜在着巨大的商机，学生的购买力也呈日趋向上的态势，许多人都在其中淘到了金。以学校周边的房价来说，像首都经济贸易大学旁的万年花城，从2004年的4000元/平米至今已达到15000元/平米。其中学校带来的潜在客户，和提升的潜在价格是不容忽视的。
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