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中国银监会要求银行密切监控房地产贷款

2010年02月05日07:15

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国银行业监督管理委员会(China Banking Regulatory Commission, 简称﹕银监会)周四称﹐已敦促上海各银行密切监控房地产相关贷款并收回部分已发放贷款﹐因为过去10年上海房价的疯狂上涨已引发潜在的重大信贷风险。
由于高昂的房地产价格已经超出多数人所能承受的范围﹐人们对潜在的资产泡沫越发感到担忧﹐有鉴于此﹐政府被迫解除了在金融危机期间采取的部分房地产行业振兴举措。
银监会发布公告称﹐上海银监局最近举行的银行业压力测试显示﹐若上海房价分别下跌10%和30%﹐则抵押贷款呆帐率就会分别上升0.73个和1.63个百分点。
对于中国的银行来说﹐提供个人抵押贷款一直是一项有利可图的业务﹐因为这类贷款的首付比率较高﹐因此风险要低于其它房地产贷款。计划在国内购置房产的中国居民在申请贷款前必须支付最低为房产价值20%的首付款。
银监会称﹐截至2009年末﹐上海的金融机构抵押贷款余额为人民币4,921亿元（约合720亿美元）﹐较2008年末增加人民币1,137亿元。
银监会表示﹐上海楼市是中国房地产行业走势的一个重要风向标﹐上海银监局已要求在沪银行业金融机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险。
银监会称﹐已下令禁止银行向投机性购房者以及资金不足的房地产开发商发放贷款。银监会还要求银行停止向那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款。
银监会补充说﹐银行同时也应收回已发放给上述开发商的贷款。
银监会重申﹐个人购买第二套住房贷款的首付款比例最低为40%﹐较首次购房贷款首付款比例高出一倍。
自2009年第三季度以来﹐中国主要城市的房价都已升至纪录高位﹐因政府推出了包括降低首次购房者首付款比例及税收优惠政策在内的一揽子刺激措施。据政府数据显示﹐去年12月份上海新楼盘均价涨至每平方米人民币20,187元﹐较11月份上涨8%。
为抑制房价的迅猛涨势﹐中国政府在2009年12月份取消了年初推出的二手房销售优惠政策。由于担心贷款违约现象激增﹐部分银行已取消了针对首次购房者的抵押贷款优惠利率。

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