日本泡沫经济时期的普通百姓(zt) [推广有奖]

11楼

witpilo 发表于 2010-2-14 22:10:13

颇值得深思啊~~~

12楼

kindy8908 发表于 2010-3-26 22:28:55

佩服佩服！！楼主有见地

13楼

luoxiaiii 发表于 2010-3-27 11:33:55

7楼的问题，我试着来分析一下：
假设一个月收入为5000元的白领购买了一套总价格为150万元的房子，这里房价是月收入的300倍，结合当前的实际情况，应该算是比较合理的假设。那么如果他支付了30%的首付即45万元，这样还需要从银行贷款105万元。现在如果在他买了房之后，出现了房价暴跌的情况，我们考虑一个比较极端的情况，假设房价下跌了50%。那么这个时候，这套房子的市场价格只有原来的一半，即75万元。
这个时候，这个买房的白领有几种选择呢？我认为：
1.他将房子卖了，用卖房的75万元，然后自己再拿出30万元，归还银行的贷款。
泡沫的崩溃一般会伴随着经济的下滑，收入会出现下降，而且30万元也不是说拿就拿的出来的，那么这种情况应该不会出现。
2.继续每月归还银行贷款，一边等待楼市价格回暖。
这也就是楼主文章里面开头的那个日本人住着破房子一边还贷款情况会出现的原因。因为即使他把别墅卖了也没钱归还巨额的银行贷款，只能继续每个月慢慢的还贷。
3.还有第三种选择，那就是拒绝还贷，让银行把房子收走。那么银行收回的房子并不能完全冲销这笔贷款的数量，形成了坏账，这个时候泡沫破灭的一部分成本就从购房者那里转嫁到了银行。而且购房者本人也会面临信用黑名单、收入冻结等等风险。
以上分析没有考虑货币的时间价值，纯粹是我个人一种简单化的推论，有不对的地方希望大家一起来积极探讨。