经济形势2019-1

五；地产价格波动因素

价格直接的决定于供求关系，地产中的住房与生产用地是人民生活与生产的必要资料，不可或缺的，是与人类一起诞生的产业。其供应方式随着生产力发展而发展，从自然的开垦到机械化勘测、勘探以致改造自然地貌等劳动活动，创造出适宜的土地，供给人民生产、生活。一定的生产力水平，决定人类对于自然土地的开发利用能力，也决定其生态稳定能力。生产力的的进步导致土地的使用价值量增加，可利用土地面积发生变化。如机械与化学能的使用，可以开拓荒山。气候与种植技术的发展导致农林地的增加。

地产需求分为经济产业发展的需求与人民生活需求，这是地产发展的动能。相对的，地产的供给，在我国是由国家政策性控制的，主要成本是土地补偿。由于土地的空间价值是其承载的人民生产、生活的社会必要劳动时间，因此争论价格增长的合理性，实质是争论土地的空间价值的分配问题。在一定时间内，预期一定土地内人民的生产、生活活动的变化，是土地价格风险的主因。

社会经济发展的速度处于上升阶段，土地承载的社会必要劳动时间上涨，价格亦上涨，反之下降，这是根本原因。因此国家及各地主管机构必须要制定相当的经济工具，对自己辖区的土地供应各要素做出及时的调整，以保持地产价格的合理性变化。

六；不可控因素的市场对冲

社会经济发展不仅仅有量变，还有质变。土地的价值随着社会经济活动的质变，发生剧烈的波动，其价格也会出现相应的波动。同时现代市场项目开发是一种基本的市场行为，对于特定的地域土地价值具有短期改变能力。土地勘探发现也对土地价格产生急剧的改变，如矿物资源发现。短期的地质改良，也能迅速的改变其使用价值。反之地质、气候及战争灾难，带来土地价值的下降。这些改变是具有不同质的生产活动结果，但都表现为土地价格的波动。

如农业的现代化技术改造土地生产，造成的产出增加。那么其实质就是对于土地种植要素的改造，其价值变化需要纳入农业产业的社会化生产中去，其价值便成为农业生产的一部分成本。采矿业带来的空间增值是矿业活动带来的增值，矿物的价值与土地的价值不是同一本质。交通及工商业集聚区的建立，提升的空间价值，也是社会性活动带来的增值。任何商品价格的变动实质都有生产方式与消费者的主体变化，这既是价值本质的变化，调控价值要素是调控市场的本质要素，也不会打破市场的交易平衡与交易者的自觉性。如战争造成的社会经济的下降，相应的其也应该由社会整体承担。

市场价格的波动是常态，将价格波动与生产分工建立统一联系，才是政策的本质合理性。分析土地价格波动因素，确定其价值属性，为土地交易提供分配依据。合理的地产价值分配既是合理的价格波动对冲。价格的波动如果不能反映为人民收益合理变化，必然导致市场再生产的不可持续。

七；政策的方法论与策略

我国土地财政是我国经济政策当代的核心政策。解放后的土地国有化法律制度，明确规定国家对于土地的最终所有权。这是经济社会发展的必然，也是符合土地的本质价值来源的，因为国家土地实质是国人不断开拓发展自然的成果。土地不是可以最终私有化的，因为土地实质是空间，其不是某个人创造的。

地产的空间价值的分配，在当今金融手段下，不仅仅涉及到现有的劳动者的劳动价值的分配问题，还涉及到未来劳动者的价值分配问题。由于地产的空间价值并不是恒定的，而是随着生产、生活变化的。因此分配此一价值实质是人民生产、生活的价值再生产中间一环。

基于以上价值分析，土地的政策实质，是在社会化生产、生活上分配土地的空间价值。这个分配是维护、发展各个社会阶层的生产、生活。在策略上是以地产价格上建立一个连续的，系统的数学统计工具，保持长期跟踪、调节地产相关生产要素的供给与制度成本的控制，使地产价格长期围绕国民收入增长线，降低地产价格急剧波动的幅度与概率。维护价格与收益的相关性既是社会分工的分配公正性。

八；综合劳动力及地产市场发展论与新时代的财富观

我国市场经济发展到现阶段，劳动力分工基本出现固化，劳动者的劳动素质逐步专业化。分工决定分配，大多劳动者的分配地位确定下来，未来收入进入可预期阶段。同时我国生产力水平开始接近或达到世界高新技术水平，社会发生大规模分工变革的可能性减少。各方面都开始让人民认识到其未来可预期的时间内有多少收入，财富阶层的观念固定下来，新生代劳动力主体的收入的阶层预期也确定下来。由于生产分工决定的地理位置，决定其日常生活的地理位置，决定其需要一定的生产、生活资料。地产是最主要的生产、生活资料，在一般劳动者的收入消耗中占比最大。矛盾集中在此一阶段，也集中在地产产业。

地产市场的发展是社会经济发展的基础组成，也是社会生活发展的基础，当今其连接人类存在的两大存在形式，并在可预见的未来，依然在产业格局中占重要位置。地产市场是以土地为基本生产要素的产业，土地的国有性质与人民的经济生活发展要统一起来。市场经济发展的量变与质变决定了地产发展的量变与质变，其表现为价值内涵的量变与质变，表现为价格的波动。

综合房地产的价值主体，地产市场现有发展中的问题，实质是消费者与资方及国家间的利益分配问题。社会经济发展的收益，必须由各方获益，保证经济的可持续发展。在一定地域工作的劳动者实际是为当地的地产贡献了价值的，所有的劳动者。

劳动者的财富观基于其价值观，主要包括对于家庭的关系与对于社会的分工关系，一定的社会分工获得收益与其贡献平衡，一定的家庭伦理关系决定其责任。一般劳动者的基本财富既是自己的劳动力，家庭的财富既是自己的家庭劳动力，其对于自己的收益预期实质就是自己劳动力的分工实现。

对于社会，所有的家庭都是社会财富，所有的资本都是市场财富。改革开放之初，农民工、下岗职工受益于市场经济，受益于地区发展不平衡，劳动人民对于劳动收入的预期是比较计划经济下家乡的收入水平。

财富观念的发展要从社会生产与生活的平衡中去认知及实践。随着社会经济的发展，劳动者逐步融入市场经济，融入工作岗位，融入工作地区的生活圈，其消费与收入的观念出现质的转变。在新时期，只有保证劳动者的劳动收入可以跟上社会经济发展的速度，分工与收益匹配，才会使劳动力交易出现长期出清，劳动力的再生产才会有保证。

地产价格问题，实质是社会经济发展的成果为谁所享有的问题。按劳分配的才是解决地产价格问题的根本出路！如果增长的价格能为人民所享有，那么并不存在什么地产争论。

8月21日，特朗普把矛头继续对准丹麦首相，坚持不懈地就“买岛”事件回怼弗雷德里克森：“我认为，丹麦首相关于这是一个荒谬想法的声明是恶意的、不恰当的。他们可以告诉我‘不行’，从哈里·杜鲁门总统开始美国就开始惦记格陵兰岛了，他们不能说这是一个荒谬的想法，因为丹麦首相不是在和我说话，而是在和美利坚合众国说话，和美国不能这样说话。如今我仍然认为这是一个好主意。”
特朗普购买丹麦格陵兰岛土地的做法与当初美国买卖俄国、法国及墨西哥土地的做法有什么不同？！这恐怕是最能说明土地性质的一次冲突。土地的商品化条件是什么？！为什么在一个成熟的国家，国土是不可交易的？！这大概是市场资本扩张中面临的最大课题。
土地是不可再生资源，是空间与自然资源的结合体。空间在现有的生产力条件下，是不可再生的资源，是唯一的，就如时间。因此对于一个民族、国家，其价值也是唯一的，不可复制的。其价值是绝对质，不可以资本置换，只有对等的国土可以兑换。
特朗普将这个购买意向称为：“大型房地产买卖。“这大概是认为国内法对等国际法。认为土地与其他商品是一样的商品。这显然是错误的，荒谬的。
对他来说，也许是看中格陵兰的资源，而对丹麦来说，那是他们不可或缺的国土，是构成国家整体的本质。任何国家不可以没有国土，没有国土就是灭亡。任何一小部分的土地损失，对于商业来说只是资本的消长。而对于国家来说，就是其消亡，对于一个全球国家民族化的时代来说，并没有所谓的商业价值高于国家价值。
就如丹麦财政部发言人拉斯穆斯·贾洛夫也在推特上提问，“作为一个丹麦人，很难相信你无缘无故地假定我们国家的一部分是可以出售的，那么我问你，美国的部分地区是否可以出售？比如阿拉斯加州？”或者整个美国国土？！

国内个别企业家也开始从上层制度层面考虑分配制度，在企业内部的分配改革问题，应该给企业员工以产权分配地位。这是历史性的进步！