上海楼市买卖急冻
恐爆房仲关门潮
【联合报╱大陆新闻中心/综合报导】
2010.02.10 08:45 am
上海楼市二手住宅成交量最近大降6成,成交数急跌到1万户。业内人士提醒,若现象连续维持三个月,上海中介公司关店潮又将涌现。消费者在买卖房屋时,需更关注房屋交易的安全。
上海永庆房屋研展部统计,1月上海成交二手住宅10488户,较12月大降62%。均价每平方米1万4103元(台币约每坪22万),与上月基本持平。其中,松江区的降幅达73.5%。1月仅成交602户,远低于平常的2000户上下的水准。
据了解,买卖双方价差过大为目前房屋难以成交、成交量大降的重要原因。目前买方议价幅度为10%~13%,但是房东让价幅度则在3%~5%。
从各总价范围来看,800万(台币4000万)以上的高端二手住宅成交量降幅最高,达七成。90万(台币450万)以下的低总价住宅成交量跌幅最小,为49%,低于大盘跌幅,这部分的产品大多为市区的老公房。
上海永庆房屋总经理陈史翎表示,1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万户急跌到1万户,上海平均每家中介门店卖不到一套房屋(在2009年年底,上海房产中介店数已将近2万家)。如果这种现象连续维持三个月,上海中介公司的关店潮又即将涌现。因此,消费者在买卖房屋时,可能要更加关注房屋交易的安全。
陈史翎认为,1月上海二手住宅的跌幅高于一手住宅,这是房地产很明显的反转信号。而反转的势头一旦产生,就会形成趋势,所以对二手房屋主来说,应该要大胆降价求售,与其卖在跌势的末梢,不如卖在起跌点。
另外,1月成交量萎缩到1万户,已回到2008年11月、12月的行情,可见政府紧缩政策已初见成效。预期更重要的调控手段如物业税等,短期内应还不会继续推出。未来自住型的买方可以多看房,多选择,多比较。因为在买方市场,比较能找到自己理想地段与价位的房屋。
【2010/02/10 联合报】