原建筑物推倒重置的，计算土增税时，原建造支出或购置成本能否扣除？

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改造后对外销售环节税收事项——土地增值税：

改造主体为非房地产开发企业的，按照转让不动产缴纳土地增值税。

改造主体为房地产开发企业的，按照《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》（广东省地方税务局公告2014年第3号）缴纳土地增值税。其中，原建筑物购置取得的，购置凭据未明确划分土地价格与建筑物价格的，应通过合资质评估机构取得建筑物重置评估价格，以总购置价减除重置评估价格后的余额作为土地价格。全面改造的，原建筑物推倒重置的，计算土地增值税时，原建筑物发生的建造支出或购置成本，列入土地开发成本，据实扣除；微改造的，改造后重新分割登记转让的，计算土地增值税时，原建筑物的建造成本或购置成本，按可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，分摊列入开发成本。

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关键词：建筑物 土地增值税 房地产开发 建筑面积 地产开发