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雷达卡
一线没有地王的日子｜米筐原创
米筐投资 07-02
2016年8月17日，融信中国以总价110.1亿元、溢价率139%拿下。该地块名义楼面价10万元/平方米，可售面积楼面价14.3万元/平方米，至今仍保持着全国住宅地块最高单价记录。
这块丰碑，至今立在那里快3年。
1
上周，带头大哥深圳土拍了。223亿的进账到底代表着什么？
从规则设定上来看，限地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积，还有就是居民购房限售三年的老规矩。
表面上没啥稀奇，也没啥新鲜。
但操盘手对于楼市的逻辑其实已经完全改变了，从杠杆牛的地王竞赛转变成了谋求未来长远增量的“民生溢价”。
竞只租不售的人才住房面积，究竟要干嘛?
当庄家拿着最大的获利盘，没有继续拉高、也没有抛售，而是维持适当的交易量，把变现的收入反哺到城市股票的未来潜力增长中，庄家究竟在干嘛？
横盘，等那个叫“收入”的大兄弟。
有人肯定不服气，那最近三四线地王们满屏乱窜又是怎么回事？
经济新拉磨的驴还没有长大，房地产结构性的老黄牛还是要奋力往前冲一冲的。
一边是大家公认的优质标的“滞涨”；一边是三四线的老张老刘们成了楼市神话，腰杆硬气，账上这几年浮盈最多。
一夜之间，教科书、《资本论》都被改写了。
究竟谁错了？
2
北上广深牵一发而动全身，地王这3年不敢跨雷池半步。
自打旗手2015年涨冠全球之后，深圳就开始进入“一条平线”状态，“一个月暴涨9块”！“某个月暴跌N块”！
互联网砖家们每天百无聊赖，趴在电脑旁，品着枸杞白开水，总想搞个“大新闻”。
但，一线无行情确实已经3年了，对于很多人来讲，就像《一千零一夜》的另一个名字，这一切怎么有点《天方夜谭》。
甚至是关于多头的信仰似乎都有些解释不通了，北上广深这几年真是好无聊，无聊的都开始怀疑它们“带头大哥”的地位。
在深圳做中介的老孙说：“没有行情的紧迫感，很多人都开始进入观望期，甚至最近来门店看的人都少了一大半。钱包们都去哪儿了”？
他下面还给我分析，解释他的哲学观。
他说：“明眼人都知道”。
人才在夜以继日的涌向一线；一线有最多的6位数年薪；一线有内地能上的最好大学；一线是地段论的极致；一线有最有前途的公司；一线是中国城市的王冠；一线是资本的欢乐园等等。
但为什么就扛了三年这次就看不到财富暴击的迹象呢？苏州被按下去了，长沙成了炒房客的坟墓；一直出头的西安也开始低下高傲的头。
意志不坚定的多头们，这次的耐心确实正在被消磨。
一二线楼市这头狂奔的牛，跑了十年，加班加点的赶路，这次确实有点累了，它要歇一歇，它要吃点草。
总不能光知道让牛拉车，不给牛吃草吧。
是个活物都会被累惨的。
3
有人说，“老菌，你这个软骨头，还没震荡两年，你就开始唱空楼市了”。
在此明确表态，绝无唱空楼市的意思。
只是一直在一线，看到了，想到了，赶快及时分享给大家，抛砖引玉，图个24小时内的消遣罢了。
过渡期的一二线和三四线的价值扭曲现象，不会一直存在，相反对于走专业路线的投资者来说，机会的窗口期更长了。
越是跟风者失去耐心，拍大腿急躁的时候，越是市场给予有洞察的专业者馈赠的时候，一个人一生赚的钱，大部分来自于认知的变现。
就像杠杆不可能降；就像比特币价格有多高，是取决于信用货币的失信程度；就像楼市只是一个大号的“存钱罐”；就像这次等一等收入的时间会比较长；甚至就像楼市的本质只是一个资本市场。
认知的维度和钞票真的有关。
4
物是死的，人是活的，你的智慧和勤劳才是财富的守护神。
很朴素，但却是本质。
世界不存在永恒的财富，无论无形的技能还是家族的资产。要不然，统一天下的又一定是爱新觉罗的一位王子哥了。
通胀第一层含义是常态化负收益率；第二层含义是“周期性均财战略”的社会活力保障，强制性资源分配向年轻人倾斜，权宜之计。
人生在世，就是一个掌舵行船的过程，家族的财富增长全系于你一人之手。所以马虎不得懈怠不得，智慧还是愚蠢，勤劳还是懒惰，直接决定家族的成败。
财富是一场赌局。
上了牌桌上的你，除了要交杂七杂八的费用之外，每一次下注都是对你的智慧和勤奋程度的真金白银性的检验。
未来几年，别瞎投资！
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