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三亚饭店
涨翻天的秘密
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2010-02-24
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工商时报
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【记者杨泰兴／综合报导】
在2010年的春节，中国最「吸睛」的新闻，当属海南岛三亚的观光饭店房价爆出天价；报导称，春节期间在三亚住一晚，最昂贵代价是要付出8.1万元人民币（下同）。即便是凑合地住，没有3,000元也住不上酒店。
不但如此，旅游品质也大幅下滑，当地不少低价饭店也「趁火打劫」借机涨价宰客，被游客斥为「五星级收费一星级服务。」
中国的21世纪经济报导对此追踪报导指出，此波饭店房价主要是被百余家「炒房客」炒上去的，但是，他们也没占到便宜，因为房价过高，也导致住宿率不足（远逊于往年，仅7成），没赚到钱。
三亚市旅游协会副会长张扬表示：「我在三亚这么多年，还是头回看到如此不正常的状况。」他指出，今年春节饭店入住率才在60~70％之间，大大低于往年80~90％的水准。张扬分析原因说，主要是因为炒房明显，整个酒店市场被一群炒房客哄抬，损害了这个市场。
一位旅游公司市场部的负责人李鹏分析说，今年的春节行情乱了套，一方面是「国际旅游岛」的新闻发烧，让饭店业者误判了行情，加上一群越来越活跃的炒房团哄抬所造成。
这种炒房团的准确名称，应该叫「包房团」。与炒作商品房的不同，他们只是在特定的一段时间内包下酒店部分房源，自行定价，自己赚取其中的差价。「这种形式我们叫包房。」
李鹏表示：「一开始这样的情形并不多，但到2005年之后才多起来，今年特别多。」酒店并不排斥这种包房形式，因为这相当于稳定赚取部分房源的利润，减少了酒店后期销售的压力。
李鹏还表示，今年特殊之处还在于，越来越多神秘资金假手旅行社或者诸如旅游顾问公司、商务公司等，进行包房炒房，「粗略估计不下百余家」他指出。
在这当中，利润由几大包房公司跟众多小包房公司分享，之间交易都是现金交易；也就是说，想包房，得有钱，而且是很多现金。李鹏指出：「几百万、上千万元是必须要的。」
由于已经预先现金付清，又层层转包，因此饭店价格层层拔高，这也造成房间数量供不应求的假象，这更让饭店的高层对于房价行情误判，更恶性循环，进一步推高房价。
一位旅行社负责人张莹表示，他在2006年曾代某位大老板炒房，获利后两人分成。张莹告诉记者，她当时只是拿到不到100万资金，包下了几个熟悉的酒店的部分客房，获利30％多。
「那时候市场好做，今年估计只能保本，很难有人超过20％的盈利，」她说，结果今年的包房团也没赚到钱。
今年的荒唐房价也造成海南主管当局的警觉，在舆论界的非议下，三亚市物价局物价检查所有关负责人也表示，近期关于酒店房价的投诉颇多，「我们也在研究如何调控这个市场。」他说。
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