观在售变化，知行情冷暖【杭州篇】

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

01

—

在售房源增加，挂牌均价趋于下降

据对贝壳网的跟踪统计，四月初杭州市二手房挂牌2万余套，七月初为4万余套。期间挂牌均价由37,322元/平米，跌至34,836元/平米，降幅达6.7%。

再来看一下杭州政府官方数据，官方信息平台显示，杭州市五月中旬二手房挂牌房源总量74,851套，目前已增加至83,325套，近两月来增幅为11.3%。

可见，近期杭州二手房市场，房源增加、挂牌均价下降是一个不争的事实。

原因可能是：

• 2015-17年，应响应中央去库存号召，杭州市新房库存急速下降，库存从开发商转移到了普通购房者手中。近期，这些消化的库存逐步开始交房，并办理房产证，具备二手挂牌销售条件；

• 房价攀至相对高位，但在政策调控下，市场趋于平稳，行情火爆时入场的投资、投机性购房开始挂牌出售；

• 购房者购房满两年，税费等交易成本降低，出售意愿增强；

• 政策环境造成观望气氛浓厚，老百姓买涨不买跌，部分多套房房东挂牌试探市场行情；

• 前几年大量拆迁安置户分得了多套房，开始将多余房子出售。

  
  

02

—

主城区量减价涨，郊区量增价跌

为剔除贝壳网业务扩张的影响，以下均使用挂牌量占比进行分析。

过去一个季度，余杭、萧山等区挂牌量在全市的占比不断增加，其中余杭区挂牌房源占比超过25%，主城区如上城、下城、西湖区占比反而有所下降。

分区来看，余杭、临安、富阳等区挂牌价有所下降，上城、下城、西湖等主城区挂牌均价有不同程度上涨。

郊区楼盘单价低，挂牌增加在一定程度拉低了全市均价。

03

—

在售潮主要源自郊区新盘投资客

得出这一结论的原因有三：

• 不满两年的房源挂牌量爆发式增加，满两年及满五年房源占比降低。

  
  

不满两年的新楼盘，可能才刚刚拿到房产证，就被挂牌出售，这些房源来自刚需购房者的可能性较小，来自投资客的概率更大。

不满两年的房源，挂牌均价降幅更大。

• 低总价、低单价房源挂牌量增幅明显。

  
  

总价在260万元以下房源挂牌量占比增加，总价在260万元以上的房源占比相对下降。

总价在260-350万元的房源占比最大，但最近一季度也有所下降。

单价在25,000元/平米以下房源挂牌量占比增加，单价25,000元/平米以上占比相对下降。

单价在32,000-45,000元/平米房源占比最大，但最近一季度占比降幅明显。

• 低总价、低单价房源报价下降幅度更大。

  
  

总价在200万元以下，单价在18,000元以内房源挂牌均价降幅明显，总价在350万元以上,单价在25,000元以上房源挂牌均价基本持平或略有上涨。

04

—

刚需户型及面积段占比下降，挂牌价降幅较小

1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅这些常规户型挂牌量占比下降，挂牌价降幅较小。

3室2厅户型占比超过30%，且仍在增加，挂牌价降幅也较大。

边缘户型如2室0厅，3室3厅，5室及以上户型挂牌价降幅较大。

面积段在40-90平米的房源挂牌量占比有所下降，90-145平米房源占比增加；

75-90平米挂牌房源占比最大，接近30%，这应该是政府70/90政策所造成的影响。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/0lRbb7A8TqHYq7thJfpaOw

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

光贝壳网数据不一定有说服力，要参考几家top平台的数据做比较。
但总得来说，杭州这边在微降。
小区挂牌多，成交的几无。。