发帖
雷达卡
房地产必须暴利的N个理由
1、 银行多（各大银行都参与，都是能人，会赚钱的猪多了去了）
2、 投资大（虽然不比炼石油造飞机，但是比卖鞋卖裤需要的资金多了去了）
3、 技术含量高（虽然不比造飞船火箭，但是比盖猪圈复杂多了去了）
4、 民工多（虽然不比大炼钢铁，但是比开个饭店用的小伙计多了去了,剥削民工的银子容易的不能再容易了）
5、 稳定社会贡献大（吸引大量无业游民，不付工钱的不良开发商除外，比开发大西北的作用大了去了）
6、 拉动GDP贡献大（比搞汽车，做轮船的作用大了去了）
7、 官员政绩大（比搞工业，做研究的作用大了去了）
8、 买房的人心情迫切（不买还涨价，不买再涨价）
9、 回扣大（富了一小戳）
10、 黑幕多（**保护）
11、 风险高（一旦败露要翘尾巴）
12、 时间紧（日本的地产泡沫只持续了5年，随后是将近20年的滑坡，现在还在滑）
13、 任务重（儿子的儿子的钱也要现在赚足了哟）
14、 行规严（谁敢公布商业秘密，引起利润下滑，整死你）
......
另外附房价成本明晰表一份（100平米三室两厅两卫造价表）单位：元
（商业秘密，不可泄露，读过小学的朋友可以根据面积、体积计算用料量，乘以价格）
砖
钢筋
水泥
砂石
门窗玻璃
暖气
开关电料
上下水管道阀门
民工工资（按总面积分摊）
橱卫窝工费料多收
楼梯阳台分摊
公共用地分摊
银行利息
土地费（按总面积分摊）
管理费（按总面积分摊）
公关费（按总面积分摊）
广告费
销售费
总经理劳神费
不可预计费用
扣除从供货商得到的回扣（折扣）
总计87790元（接近9万）
售价213000元。
税金15000，利润=213000-87790-15000
另一种算发，在成本里列入子女出国教育，儿孙下辈子基金，交通费（按宝马计），牢狱风险金等共11项100808元，
利润=213000-15000-100808-87790
第3种算法，成本中包含8920元开发预备金
利润=213000-15000-100808-87790-8920
第4种算法……我们开发商赔钱呢（欢迎拍砖）
京公网安备 11010802022788号
