开发商办证需要履行哪些义务？

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     如今购买房子的人越来越多，我们在购买房子后，办理房产证。那么在办理房产证的过程中，开发商一方要履行哪些方面的义务了？

    办理房屋产权证的一般步骤如下:
   一、发展商应向房屋委员会提供完整的建筑前资料，例如规划许可证、土地使用许可证、建筑许可证、竣工图等。

   二、根据上述信息，测绘部门将进行现场测绘并绘制地图。

   三、是根据实际测绘成果向房管局交易部门签订转让合同。

   四 、根据销售合同，房屋管理局房屋管理司将装订完整的档案，并起草和签发证书。从这个过程来看，房产证应该如期办理。开发者扮演着重要的角色，而不仅仅是开发者。

    因此，一些购房者在相当长一段时间内仍然无法获得房产证http://www.gendan5.com/p/2019-07-25/81345.html。原因可能是开发商自身的存在，如房地产开发前期数据不完整，未能通过相关部门的综合验收，未能委托现场测绘程序。对于因开发商以外的原因导致的逾期发证，例如，房屋管理局相关测绘行政主管部门因业务繁忙而延误了发证时间。开发人员运行证书的具体义务包括:

   1、所有权登记通常从开发商完成初始登记开始，然后每个买方分别办理商品房销售登记。初始登记主要是由开发商向权属登记机关提供项目批准文件、土地使用权证书、测绘资料等证明文件。在此过程中，开发商可能要求买方提供相应的材料。开发商完成初始登记后，买方可以自行申请产权。如果要求开发商提供相应的资料(如单位测绘图纸等)。)，发包人有相应的协助义务。因此，开发商经营证书的义务主要分为两部分:一是主要办理初始登记的义务；第二是在申请产权时帮助买方的义务。

    2、开发商准备好办理房屋权属证书所需的全部材料(共13件左右)并提交权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收据，即视为完成了初始登记和登记义务。合同无特别约定，买受人未能在法定期限或约定期限内投标取得产权的，发包人将完成办理证书的义务。

   3、按照当事人意思自治的原则，如果双方同意经营证书的义务，双方应达成一致。如果合同规定“发包人应自交付之日起一定期限内准备好材料，买方应按要求提供相关证明，供买方向登记机关办理权属登记手续”，则发包人在完成整个房地产项目的初始登记后，也有义务主动为买方办理单位权属证书。买受人应及时提供开发商要求的相关证明，开发商有义务办理该证明，直至取得权属登记机关关于申请单位权属证明的收据。

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