哪些房产不能贷款购买？

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    无论你是用贷款还是全额付款买房子，申请房产证都很重要。毕竟，买房也是买房产证。然而，在一些朋友的心中，获得房地产证的时间对于全额付款和贷款购买是不同的。那么哪些房子不能用贷款购买呢？

    有房地产证的房子可以贷款。除非你在银行和贷款公司的信用报告很差。如果你经常不能在期限内偿还贷款，你就不能借房子。银行和贷款公司都不想收回贷款。
住房抵押贷款要求
   1、18-55岁(有些小额贷款机构可以接受儿童或老年人)；
   2、一般抵押贷款金额为房地产评估价格的50-70%(有些银行可能会增加)；
   3、住房抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行处理优质客户的最长期限为30年，但贷款结束后借款人的最大年龄不得超过70年)；
    4、最大住房年龄在20年以内(少数银行可以在30年内完成，大多数银行有更容易批准的备用住房)；
   5、抵押贷款利率一般比基准利率高10%-20%；
   6、有一定的还款来源(有效证明主要是银行的自来水，有效月收入2倍以上的住房抵押贷款的月还款额较好)；
   7、个人或公司信用良好(少于逾期，否则银行可能找借口增加利息或不发放资金)；

哪些房产不能贷款
     房地产抵押贷款http://www.gendan5.com/p/2019-08-01/82546.html是银行通过与借款人的房地产、证券等文件签订一定的合同，为借款人提供贷款安全保证，合法取得借款人财产留置权和质押权的一种贷款。以下是不能借出的属性:
   1、公有住房:公共财产不得抵押。第三条规定，学校、幼儿园、医院等公益设施，社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他公益设施。无论属于事业单位、社会团体或个人，都不能抵押。
   2、未偿还贷款的房屋:曾经抵押的房屋可以再次抵押吗？你不这样认为吗？在第一次抵押贷款时，银行已经对该房屋拥有其他权利，而法律不允许两家银行获得对同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
    3、小产权房:小产权房只有销售合同，没有产权证。房地产登记部门不予批准。一旦涉及到政策性土地的开发，银行可能面临被排除在外的风险。因此，银行拒绝直接贷款。
   4、5年以下保障性住房:根据国家政策，5年以下保障性住房不允许上市交易，也不可能申请房地产抵押贷款。经济适用住房已达到五年，属于政策性住房。买家的财产权有限。国家五年内不发放经济适用住房产权证。
    5、所有权有争议的房屋:所有权有争议的房屋和依法查封、扣押、限制的房屋不得抵押。如果被查封的商品房有可能因房屋所有人卷入诉讼而被法院查封，被法院查封的普通房屋将无法进行正常交易或抵押贷款。
    6、产房:产房是军队在军队拥有的土地上建造的房地产。军事大楼的所有权属于军事委员会和总部。所有权的性质属于军事财产，而不是个人。因此，它不能用作抵押品。这是军队在军队所有的土地上建造的房地产。军事大楼的所有权属于军事委员会和总部。所有权属于军事财产，不属于个人，因此不能用作抵押品。

    买房是我生活中非常重要的一件事。因此，在选择贷款买房时，我们应该注意哪些房产不能用贷款购买，这样可以省去不必要的麻烦。

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