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原创： 每周财经 葛朗台
摘自：葛朗台app（全球报刊，免费下载免费读）。
临港新片区，将放开楼市限购。
中央严控房价背景下，这个政策确实有点意外。上海逆趋势而行，背后有五大真相：
离婚，以买方的名义
限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购，除了催高房价，更会提高离婚率。据推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。
城外新城定位
临港新片区虽是远郊的远郊，但上海非常重视，先是东海大桥之后又是地铁通车，交通十分便利。
之后西门子，上汽，上海电气等一众企业都来这里，很明显，这里要要打造一个城外新城。
特斯拉落户，让这里具备国际化的苗头。
缺30万人
这里人口并不多，规划面积343平方公里，人口要达到68万，据说目前只有30万人，还差一半。
房子，有价无市
上海均价5-6万，临港不到3万，相差悬殊，每年成交也就2000多套，成交量低靡，关键新房供给还非常多。这里是炒房客最不爱碰的地方。
上海的意图
现在你明白了，上海放开临港的限购，有产业上的考虑，也有去库存的需要，他希望把临港这个地方也打造成一个有竞争力的新城，跟上海同步发展。
方法，他们自认为就是把房子限购放开，人才就自然会去了。
但是，哪有那么简单
临港2015年房价1万多，现在已上涨1倍多，涨幅并不低，问题在于没需求。说白了，还是地方太偏，人气不足。
工作机会不多，所以我们应该多从产业机会，配套设施上想想办法，吸引人才，而不是吸引资金过去买房。这就有点本末倒置了。
先有市，再有城
我们总说，能不能格局高一点，别总在楼市和房地产上打转，你的目光盯住哪里，就会得到什么结果，你总是想用房地产调动人口，最后就只会推升房价。
城市城市，不是先有城再有市，恰恰相反是先有市才有城，人们现在一个地方集中做生意，慢慢的在这里落户下来，最后加上城墙就是城市，所以现在完全搞反了，总是先建城，先盖房，然后看看有谁能来这里落户，这让企业也尴尬，居民更尴尬，一开始即使他来了，也不知道该干点什么。
原因就在这里，大家想一下深圳为什么成功，深圳上来是炒房吗？大家当时为什么去深圳？
说白了就是那里外资多，港商多，赚钱多。生活好，先有市再有城，深圳最伟大的规划就是没有规划，让大家放开手脚自己去搞，结果就发展起来了，我们要想复制深圳奇迹，首先你得学习深圳开放的思路才行。
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