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根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》(京房发〔2006〕244号)的有关规定，查询人在提供明确的位置(房号、位置)或权属证书号码以及查询项目时，可以查询房屋权属记录信息。因此，在指定房屋位置或产权证编号后，请携带有效身份证件到当地住房保障和房地产管理局申请查询。
经查询，本人购买的房地产http://www.gendan5.com/p/2019-07-26/81625.html尚未登记抵押。安全吗？事实上，这可能不安全，因为在调查时没有抵押的房地产不能保证开发商此后不会抵押。因此，购房时最好在合同中规定开发商不得抵押房地产和土地使用权，并规定相应的违约责任和处理方式，甚至规定买方有权随时查看开发商的土地使用证。
二、房地产抵押登记材料
根据《房屋登记办法》，申请抵押登记，应当提交下列材料:
1、注册申请；
2、申请人的身份证明；
3、财产权属证书或者房地产权属证书；
4、抵押合同。
5、主要债权合同；
6、其他必要的材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查内容主要包括:抵押物是否符合抵押交易市场准入条件；抵押人提供的房地产权利证书是否与权属档案记录的内容一致，检查权属证书的真实性等。，并由审阅者签名。符合登记条件的，应当在法定期限内核准登记，并发给其他权利证书。
三、房地产抵押登记手续
房地产抵押登记的基本程序如下:
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:
(一)房地产抵押登记申请；
(二)抵押方的身份证明或法人资格证明；
(三)抵押合同。
(四)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；
(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
(六)能够证明抵押房地产价值的信息；
(七)登记机关认为必要的其他文件。
2.接受申请
审查申请人提交的文件是否真实完整，不符合要求的不予受理；如果申请文件符合要求，将被接受，并将对申请进行编号，并出具收据，注明收到的文件、接受日期和编号。
3.审计
(一)有下列情形之一的，登记机关应当从房地产登记簿上确认申请转让登记的房地产权利，并驳回转让登记申请:
一、所有权来源的性质是未经有关部门同意限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、降低地价的土地)；
根据城市规划，政府决定收回土地使用权；
司法机关或者行政机关依法决定以其他形式查封或者限制房地产权利的；
未经其他共有人书面同意的共有房地产；
E.所有权纠纷；
F.法律、法规或者市政府、区政府规定禁止转让的。
登记申请被拒绝的，应当自受理之日起指定时间内书面通知申请人。
(二)从房地产登记簿或者计算机记录中确认申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、完整、有效:
A.身份证明；
B.房地产证书或其他房地产权利证书；
C.抵押登记申请是否按要求完成；
D.抵押合同是否符合相关法律法规的规定。
经审查符合条件的，应当予以批准登记，并通知抵押当事人。
京公网安备 11010802022788号
