关于影响住房购买力的因素（写论文要用）

请教高手：影响居民住房购买力的因素除了人均工资，房屋价格，GDP和人均GDP，居住价格消费指数，还有什么？谢谢！写论文急用!!!

这么写肯定有问题，人均工资和人均GDP本质是反映一个问题，人均GDP和GDP不能同时用吧？
考虑考虑人们买房子要靠什么？贷款！贷款的可获得性如何，比如首付比例、利率，当地的金融业发达程度
再有要考虑人均收入的增长率，因为未来收入增长快回鼓励人们多消费住房这种商品吧
再有，现在一线城市的房价飙升，说明有些有钱人在这里买，那么这些人的钱从哪里来？股市、外贸等等应该是可以考虑的吧
顺着这个思路想吧

谢谢楼上的，还有其他回答吗

家庭恩格尔系数,这个指数越高越没有购买力,吃不饱还有钱买房么!

还应该有家庭的开支结构，即教育，医疗，住房三大件各占的比重

还有群众购房的主观意愿，这个也是个因素，不一定有钱就想买房子

1.你写这篇论文是给谁看的，这很重要；
2.引用的数据来源问题，至于GDP，和人均工资等来自于统计局的数字如果你用了，写的再好也没人看了；
3.消费及生活背景的问题，相同的条件中国人更趋向于买房子，美国人可能买，而欧洲人可能性就会小很多了；
4.住房来源结构问题，居民住房来源有分房，租房，借房，合租或合住（现在越来越少了），买房；如果前面的形式没有了那就是要么买房要么住大街上去了。
5.社会福利及保证功能，在欧洲即使没房失业也可以住在政府提供的公寓里不会存在露宿街头的问题，那么买房的趋势就会很小，人们把输入主要用在娱乐性消费上；而在中国农村，如果你没有房子那简直是无法想象的，在中国一切社会活动都是建立在房子的基础上的；
6.地方政府的导向暗示作用，你买不起那就拆迁并给予拆迁费逼你买，出台一系列政策引诱你买包括利息税，贷款比例，学区就学就业等；
7.房地产商的做局造势，屯房惜售抬高房价暗示你再不买你就更买不起等心理攻势促使你跨越购买的心理临界点；
8.货币贬值的趋势，如果货币贬值的速度比较快且普通百姓的投资渠道又很少，那房地产成了唯一的出口；
9.............

消费者的收入水平
房贷的难易程度与相关政策优惠
购买者对房价未来价格的预期
不同人群也有影响：30-50岁的人居多
不同地区的不同的发展程度及居住环境

学习了！