居住用房怎么改为商业用房?

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    随着城市规划，许多地方开始建立商业圈来推动经济发展。有时住宅会变成商品房，这将会给住户带来许多复杂的住房问题。那么，住宅怎样才能变成商品房呢？为了让大家更多地了解相关的法律问题，下面是通过寻找法网对相关法律知识的简要介绍，供大家参考。我希望阅读后对每个人都有帮助。

一、如何将住宅改为商业用房
   从所有权的角度来看，将住宅建筑改造成商业建筑的公司有权自由使用这些建筑。然而，将居住建筑改造为商业建筑将不可避免地带来大量外来人员，并干扰其他居民的正常生活。同时，也会给物业管理区域的管理和安全防范带来一定的不利影响。为此，《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规和管理条例将住宅建筑改造为商业建筑。业主将住宅改为商业住宅，不仅要遵守法律、法规和管理规定，还要征得利害关系人的同意。

二、住宅房屋和非住宅房屋是如何认定的
1、原设计为非住宅房屋，继续拆迁仍用作非住宅房屋http://www.gendan5.com/p/2019-09-05/88112.html的，可以认定为非住宅房屋；

2、公有住房由承租人和业主签订公有非住宅房屋租赁合同，建立公有非住宅房屋租赁关系，可以认定为非住宅房屋；

3.房地产权证记载的权利是指单位，可以认定为非住宅房屋，但原住宅房屋设计和职工或其家庭实际使用的住宅房屋除外。

4、原住宅房屋设计，经市或区(县)房管局批准用于非住宅用途的住宅房屋，可认定为非住宅房屋。但是，在2001年11月1日前，以住宅为营业场所并取得营业执照的，可视为非住宅房屋。2001年11月1日以后，以住宅为营业场所，取得营业执照，未经市或区(县)住房和国土局批准，改作非住宅使用的，不认定为非住宅。

三、中途房屋使用性质变化的房屋鉴定原则
   在确定中间房屋用途发生变化的房屋的性质时，通常遵循以下原则:

1.房地产证上记载的权利是一个单位，可以认定为非住宅房屋，但住宅房屋的原设计和职工或其家庭实际使用的住宅除外。

2、原设计为住宅的房屋，经市或区、县房管局批准为非住宅用途的住宅房屋，可认定为非住宅房屋。以住宅为营业场所并取得营业执照的，可视为非住宅房屋。

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