如果房地产有泡沫，这个泡沫如何界定呢？

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事实上，现在叫嚣房地产泡沫的人，本身也并不清楚什么样的房价才叫没泡沫。
制造泡沫的人，也不知道。
如果仅仅因为买房好辛苦，就说房地产有泡沫，这种想法太主观。
举例，本人父母，从乡下奋斗进县城，直到我高二的时候家里才把房子的事完全处理完，用了将近15年时间。
现在，二线城市的房价，普通工薪层（外地），如果让父母提供20%首付，10年~15年是可以把房子买下来的，这样的购房难度，有很大泡沫吗？如何界定？
大家可以去问问自己父母，无论在哪个年代，到外地奋斗，在外地安家，都是很困难的事。
我不说房子是否有泡沫，因为我不知道，我没有统计过，计算过，调查过。但是至少我不会乱说吧。

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关键词：房地产 房地产泡沫 二线城市 不知道 工薪层 房地产 泡沫

1。现在啃老啃得都理直气壮了。。。。真是悲哀啊。
2。你爸妈15年过后才买房。他是全款买的吧。现在做房努，贷款比这个长多了。
3。现在在北京上海，刚出来的大学毕业生，自力更生，不知道要多少年才能付的起的首付。更别说，那些更低层次的人了
4。算了，不说了，太认真不好。

房地产泡沫，我想通俗的讲就是房子的市面价格高于其实际价值，其实不只那摩多钱，但是被人炒的只那摩多钱了。房价高一方面是土地获取成本高，有相关数据称2009年北京卖地收入占到财政收入的40%，另一方面是有大量投机者炒房子，北大教授赖伟民2009年在对楼市的一项调查中发现80%的购房者均为投资性需求，也就是说真正买房的人不多，那些有钱的投机商把房价抬起来，导致真正需要买房的老百姓只能望房兴叹了。

房地产泡沫，我想通俗的讲就是房子的市面价格高于其实际价值，其实不只那摩多钱，但是被人炒的只那摩多钱了。房价高一方面是土地获取成本高，有相关数据称2009年北京卖地收入占到财政收入的40%，另一方面是有大量投机者炒房子，北大教授赖伟民2009年在对楼市的一项调查中发现80%的购房者均为投资性需求，也就是说真正买房的人不多，那些有钱的投机商把房价抬起来，导致真正需要买房的老百姓只能望房兴叹了。

房地产泡沫，我想通俗的讲就是房子的市面价格高于其实际价值，其实不只那摩多钱，但是被人炒的只那摩多钱了。房价高一方面是土地获取成本高，有相关数据称2009年北京卖地收入占到财政收入的40%，另一方面是有大量投机者炒房子，北大教授赖伟民2009年在对楼市的一项调查中发现80%的购房者均为投资性需求，也就是说真正买房的人不多，那些有钱的投机商把房价抬起来，导致真正需要买房的老百姓只能望房兴叹了。

1. 哪个年代，都有父母资助孩子，孩子赡养父母。谁宣传的啃老这个观点。
2. 以前是福利房。后来搞单位合资建房，还完那笔房款，也花了7、8年时间。以前房价不贵，工资很低。
3. 北京、上海是一线城市。一线城市是全国的聚宝盆。普普通通的大学生，想到这种地方置业，为什么不应该是“要很多年才能攒得起首付”？
  如果你是做生意的、做官的、或者大学里牛人，在北京上海买房并不是很难。
  就包括现在，乡下的很多人买县城里房子（房价2K），也觉得难。而县里的和市里的，就觉得不那么难。
  普通大学生和一线城市的关系，不就相当于乡村人和县里人的关系吗？为什么普通大学生会自我感觉这么良好。
4. 二三线城市的房贷压力没有那么大。如果觉得一线城市压力大，那就去二三线城市啊，也很好的。
  为了追梦去一线城市也可以，但梦想的代价很大很大，房子就是其中之一。

1。我就不反驳你了。。。。
2。我跳过
3。我没有觉得大学生很良好，现在遍地都是。普普通通的大学生不应该在这地方置业，那应该在这些地方工作么？还是说自己辛辛苦苦地在这个城市工作，就是为你说的商人，贪官服务？另外，住房这个东西，不纯粹是商品。居者有其屋的要求并不过分。你说的商人和贪官他们也不只拥有一套房产。那为什么会出现很大一部分人买不起房，而你所谓的商人和贪官，却可以拥有大量房产？这难道不是政府应该解决的问题么？BTW，你知道现在大中城市的空置率有多高么？
4.二三线城市不了解。。。

嘿嘿,.还以为是现象讨论贴,.
原来只是楼主对于论坛中帖子不明确性的一种批判啊,.
小弟刚刚接触经济学不深,.说点浅显的自我观点,.
通俗点说,.房价泡沫的边界,.就是大多数人买不起房了,.
经济问题转而变成民生问题了,.
要么一些投机的房地产经销商,.为牟利首开降价,.要么国家go-vern-ment颁布房价调整政策,.房价下调,.
这个时候泡沫就破碎了,.所以,.该边界本身来说应该是可以根据统计计算出一个比率的,.
跟人均收入,.平均房价,.等等元素成比例,.
说房价泡沫破灭会造成严重的经济伤害,.
是因为,.就像楼上说的,.有80%的房都为投资性的购买者所为购买的,.
那么房价下跌会怎么样呢,.?资产缩水吧,.
然后有些用按揭贷款买房的人发现还款划不来了,.
就不还了,.重新去买房,.
而原来的那比按揭贷款被银行以证券形式发售给了证券公司,.
证券公司又将其分割并转卖给投资者,.
这样一来,.房贷不还了,.整个链条就断裂了,.
必然影响了投资者的投资信心,.最后的结果就是金融产业的萧条,.
也就是金融危机.,
以上是小弟个人观点啦,.!还不成熟,.!
等待高人解答,.!
{:3_45:}

氧化钙，居然被审核了。
只回答你的第三点， 现在全国大中城市的问题时，一方面，你贴字里面的前两种人，每人拥有了大量房产，而另外一方面，很大一部分人，却工作n年都买不起房。住房不仅仅只是个商品，还有人的基本权利，居者有其屋的要求并不过分。这些都是政府应该做的。现在大中城市的住房空置率很高。。。。你知道么，有人一次出售3.5个亿，一下买了几栋楼，这种情况是造成，楼市虚高的主要原因。。。算了，不继续了。

你的理论太多，数据和例子太少。给你举个例：

三线城市（我老家）：我认识的一对小夫妇，普通工薪，女的教师，男的小民警，工作2、3年，每月工资都是2K多点。一家合计4500左右。当地房价中心区3500，普通市区2700，郊区2300。他们在边区买房，120平32万，父母给10万，贷10年每月还2000多（实际上他们贷了更长），还剩2000多生活。在三线城市，这样的生活有何困难？

二线城市（我大学）：二线城市的普通工薪大概是税后4、5K，工作2、3年后一般可以拿到。当地房价中心区12K，普通市区8K，郊区5K。假如小夫妇在边区买房，100平80W，父母给24W，贷15年每月还4K（不难），贷10年每月还差不多6K（较难）。对于二线城市的普通工薪夫妇，这个还款怎么还不起？
当然明显地，二线城市比三线城市购房压力大。

一线城市：一线城市的普通工薪大概是税后8、9K，但是房子已经比较贵，一套户型小店、偏僻一点的房子假设150W，就比较难还了，同时父母提供首付也比较困难。

综上，一线城市：买房比较难，二线城市：勉强能买，三线城市：并不难。
为什么说买得起。你去问问你家长辈，特别是从乡下或者是外地迁进来的，哪个不是奋斗了10年才基本把房子的问题解决掉的？单位特别肥差，以前提供很福利的房除外。
你要想迁往大地方，接受更好机会、环境、就业，这些都是要代价的，不是说想怎样就怎样的。

也不是说现在买房不辛苦，确实很辛苦，毕竟很不巧赶上了城市化进程的脚步。不过即使房地产没热的年代，父辈也是辛苦过来的。
问问你的同学，你的小辈们，谁不想去大城市工作、安家、置业？这样的发财机会别人为什么要错过呢？
一线城市肯定是远超普通工薪购买力的，无论哪个国家都一样，只不过目前中国确实有点火而已。