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17日，绿色地产与社会可持续发展论坛在上海环球金融中心举行。会上，中欧国际工商学院教授许小年直言，地方政府是房价动荡的根源，而不是调节器。而在会后接受新民网记者采访时，许小年也表示，当前房地产市场的首要问题并不是调控，而是基本的利益关系牵扯太多，地方政府需要改革。
政府应该“退市”
“如果想要中国的房地产市场走上正规，要改变政府的利益机制，把政府从市场中请出去。”许小年说道。
许小年表示，去年我国房价狂飙，在相当大的程度上就是信贷失控造成的。“发了10万亿的贷款，广义货币的增长率达到了创纪录的30%。钞票发得超过了实体经济的需要，多余的钱就流入楼市制作泡沫。”因此他认为，政府退出意味着要依法行政，禁止没有法律依据的调控政策，禁止主观随意的行政干预。
立法禁止国企从事商业性的房产开发
“政府退出意味着国有企业不得从事商业性的房地产开发。”许小年建议立法禁止国有企业进行商业性的地产开发。
针对近期国企频频拍到地王的现象。许小年将其比喻为“花别人的钱不心疼。”他指出，国企有着政策上的优惠，国企不怕“面粉比面包贵”，将来出现亏损有国家兜底，“这就是经济学上的‘预算软约束’。预算软约束就是花别人的钱不心疼。而预算软约束下强烈的投资冲动推高了土地价格，扰乱了市场秩序。”许小年如是说。
房地产首要问题是改革
对于目前房地产市场是否还会有调控的问题，许小年向新民网记者表示，首要任务是通过改革将利益关系理顺，在利益关系纠缠不清的情况下，政府越调越乱。
他指出，利益关系主要是指政府在房地产当中的自身利益。“政府有多少积极性去打压吗？打压后地方政府的财政怎么办？在房价跌的时候政府拉房价，很少有高的时候去打压的。这个就可以看出地方政府在房地产市场中有非常大的利益。”许小年坦言。
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