求助：房地产市场供给量和需求量如何测算？

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房地产市场的总供给量和总需求量怎么测算，好像不是统计年鉴上的竣工面积，诚请大虾指教！！！

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也想了解这方面，不懂，只有帮你顶起

我找到了一种简单的测算方法，就是用当地的人均居住面积乘以人口总量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增长率，或者未来规划控制人口数量即可得出未来住房需求增加量。

参考：
供给：
有预售证（可出售）的面积，空置面积，施工面积、竣工面积、中介公司处销售的面积。
需求：
对房屋居住或出租有需求的人员，如毕业生、流动人口、外来商人。

youhb 发表于 2010-3-25 12:18
我找到了一种简单的测算方法，就是用当地的人均居住面积乘以人口总量就可以得出目前的住房需求，如果知道人 ...

不行吧？因为在这些人口总量中没法区分哪些是已有房子的，哪些是需要买房子的？