江苏天鼎证券：业主维权应该注意什么问题?

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　　业主维权最重要的就是要解决问题，而现实在维权中却常常不仅没有解决问题反倒引起纠纷。那么有哪些问题是要注意的呢?
　　一、避免非理性因素带来的冲突
　　1、什么是非理性因素
　　非理性因素包括大闹房展会、在楼房上悬挂横幅标语等，一时发泄但不能真正解决问题的方式。这些做法可能对纠纷的解决产生负面作用，更多的结果多是两败俱伤。业主在权利侵犯时都会有这种非理性的情绪，但是在具体实施中应先让自己冷静下来，想想哪些是真正能对维权有作用的途径。
　　2、解决问题最重要
　　目前，在权利受到侵害时，通过正当合法的途径成功维护自己权利的，凤毛麟角。业主与开发商的纠纷，更多地表现为非理性冲突。与其跟开发商打个头破血流，倒不如理智地维护自己的合法权益，无论从促进问题的解决方面，还是维护社区的整体形象方面，这样做都是利大于弊。如果采取理性维权的态度，纠纷双方认真考虑自己的得失，通过合理途径，在法律规定范围内，双方认为合理的程度上，提出完善的解决办法，从而达到双赢。
　　二、合理的维权方式
　　1、通过业委会维权
　　《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。
　　2、协商维权
　　如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白，处事比较开明，有尊重业主权益的意识。有些住宅区通过与开发商的谈判协商，收回了被侵占的架空层和电梯间。有些花园通过谈判协商，解决了个别单位业主占据绿化地等公共场所私用或出租经营的问题。协商维权成功的前提，是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主(群体)的合法权益，侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
　　江苏天鼎证券提醒您：业主在和开发商交涉进行维权时，需要注意规避不理性的维权方式，采取正当合法的维权方式，这样才有利于业主实现维权的目的。

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关键词：维权