北京
恐慌性买盘再现
【经济日报╱记者林茂仁/综合报导】
2010.04.05 04:29 am
中共官方政策性压抑房市效果不彰,北京市今年3月下旬因央企抢标「地王」后,房市再现「恐慌性买盘」,北京市3月二手房成交量高达2.7万套,平均日均成交量高达878套,尤其3月30日单日成交2,272套,创下单日历史新高的纪录。
中国经济网报导,北京望京地区一位屋主因资金调度急于脱手,没想到居然有200位买家前来看屋,北京房地产交易管理网资料统计,3月北京二手房成交总量为27,219套,日均成交量达878套,上半月成交量为9,355套,下半月这一数字激增到1,7864套,相比上半月涨幅达到90.96%。
我爱我家副总经理胡景晖表示,3月的北京房市,上、下半月上演着截然不同的节目,3月15日央企标下「地王」就像个分水岭,改变了市场的节奏和预期,由于卖方预期提高,价格上升迅速,买方出于对价格上涨的担忧,又一次引发了恐慌性购房。
一位大学刚毕业的杨小姐,日前刚在万年花城买了一套总价人民币180万元(约新台币837万元)的二手房,首付是远在武汉的父母代为支付的,杨小姐短期内没有结婚和置产需求,住家离工作地点也有一段距离,杨小姐说,政府和专家都在说房市调控的目的是抑制房价过快上涨,没有说使房价下降,这就说明再等下去房价只会更高,所以晚买不如早买,就算以后不自己住也能增值。
和杨小姐一样的购房者相当地多,我爱我家经纪人赵先生说,最近买房的人确实多,大多数是30至45岁的中年人,基本上都不是首次置业,但是纯投机的购房者比例也不高,大多是投资和改善需求兼备的人。
随着成交的火爆,价格也跟着一路攀升。
据中原地产三级研究部资料,3月全月北京市二手房均价在人民币14,650元/平米(约每坪新台币22.2万元),相较2月底的13,460元每平米(约每坪新台币20.4万元)上涨幅度达到了8.8%。
而望京、亦庄等「地王」产生区域,二手房成交价突破历史最高点。
胡景晖说,今年第一季的市场划分为三个阶段,第一个阶段是年初到春节前,市场处于观望期,成交量比较低,市场很冷淡。
第二个阶段是春节后到「315地王事件」前,成交量回暖迅速,价格稳中有降,成交价基本都低于挂牌价,市场处于一种调整后的良性发展阶段。
第三个阶段是「315地王事件」之后,引发恐慌性抢购。
【2010/04/05 经济日报】