房价：让人百思不得其解

个人观点：为什么房地产商进入的是二三线城市，不是四线城市，为什么是有选择地进入某些二三线城市，而不是任何城市？房地产商的进入一方面是投资，一方面是看好本地经济的发展，可以为他带来收益。房产商进入二三线城市前，肯定是预期这里有利润空间的。也就是说他提出的价格下，房子是可以卖出收益的，这是他进入的直接动机。
一线城市竞争激烈，剩余的开发资源已经不多，房产商的资金自然会往其他地方投资。从供求来讲，厂商预计产品价格会提高，才会加大生产，这一点是适用房产商的投资行为的。产品价格上涨，原因是成本、需求，地方政府见到房产商投资提高土地价格，催动上涨；另外二三线城市的居民子女是不断成长的，需要房子成家，父母的积蓄足够引起相当的需求，同时有些人一线城市没钱买房，在自己本地却足够暂时投机几套房（只付首付）。这两个原因是房价上涨的初始原因。
当越来越多的房产商进入该城市，意味着大量资金流入，带动一系列经济发展，同时大批人员流入，一定程度上引入外来购房需求。同时，开发商不会满足于原来房价，会故意涨价，但是涨幅一般是渐进的（突然涨的情况要么是投机资金涌入，要么是购房需求很高，坐地起价），他们只希望卖出一部分房子，甚至一小部分，剩下的好再继续涨，因此供给并不是实际中那么多，对房价的影响很弱。因为按照房价势头来看，他捂盘是有收益的，那些买房的会吃亏。所以每期涨价，他们实际供给的数量是不足的。
资金的涌入带动经济发展，在当地买房的人会越来越多，每期涨价总有那么几个人是会买的，因为一个基本的事实是，无论开发多少房子，房子都是稀缺资源，房价的上涨，只不过是刺激开发商将捂住的部分房子捂得更紧，每期供给只会更少，甚至出现根本不如期开盘的事情。
所以一个最基本的事实是：实际供给其实远小于实际需求！！！
其中还有一个不容忽视的原因，就是投机炒房，大量资金进入房地产行业。证券市场上有一个说法：炒股，就是如何将一堆废纸以更高价格卖给下一个傻瓜。在全国大体供给不足的情况下，大部分城市房价上涨是合理的，但是存在一些城市供求差别不大，仍旧出现房价不正常上涨，那就是投机资金的原因。把泡沫做大，卖给下一个傻瓜，如果预期泡沫还会继续涨，就会冒着风险不断炒，在一些一线城市，以及发展迅速的二线城市，这种现象尤其明显，而且这些城市资金人力都是不断涌入的，还会进一步垫高房价。

弱弱的回复一句：

   中国人固有的观念，让大家现象：只要不是人人一间房 房子就不会卖不出去…… 特别是很多人 很多人  需要在工作之后的N年才有钱买房，而这可能就是“集体”性的购房。

   这个N年在中国随时都是……

你说当年股市一路高歌到了5000，为什么还能到6000？
中国永远不缺少给别人抬轿子，替有钱人擦屁股的傻帽。。。
用外国理论来说中国问题，本身就有地域差异。。。
要记得，外国的理论大都基于购买者理性化。。。
中国人理性吗?一个ST都能翻个14倍。。。

9# lindaso
其实每年新结婚的人和死去的人基本是持平的，假设就是同一个年龄段的结婚。。。那去世的人房子并没有消失。。。分摊到每个城市大致如此。。。可以自己看看，每个城市一年结婚的人和去世的人的比例。。。虽然恶心了点。。。

低利率下的大规模投机活动而已

一样的迷惑。。。

很简单  坐地抬价  价格只有你不敢想的  没有我不敢开的