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Edward1105 发表于 2010-4-18 21:58:22 |AI写论文

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我国房地产市场存在严重泡沫和其它各种问题的原因有哪些？如何才能引导我国房地产业健康发展，应该从哪些方面着手解决？

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沙发

leisurelily 发表于 2010-4-18 22:17:53

可以去找一篇博士论文来看看，会有思路的

藤椅

驴行者 发表于 2010-4-18 22:20:26

这个宽泛了，我是初学者，冒昧地谈下，仅供lz 参考
不知道你说的其它问题是指什么，我就简述下房产泡沫；
1. 经济危机带来的实体经济需求下降，出口下降使得产品销不出去。这是第一个原因。
2. 房地产不同于其他产业，在消费者需求来看，为什么没有汽车泡沫、篮球泡沫，从弹性上来说属于刚性需求，这是房产泡沫的前提。
3. 又从需求的角度出发，房地产的类目很小。经济学上说，月食宽泛的商品，弹性越小。比如说书籍和郭敬明的小说，弹性比对很明显了。
4. 贪污腐败。房地产业可以给商家带来巨额的利润，所以造成资源的稀缺性，土地掌握在ZF手中，为了争夺土地这一资源贿赂官员成为了必要和必然。
5. GDP值是当地官员政绩的一个重要标准，众所周知房产能够强有力地拉动当地GDP增长，而国家出台的福利性房地产的建设受到当地政府阻碍，有报道称，具体年份我不记得了，福利性建房不足 20%
然后请高手补充，措施不好说，就这么多吧。