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楼市进入“冰冻期”，房企拿地热情却不减？内行概括4点，摆明了
楼事纪发布时间：02-2220:28优质原创作者
或许，没有人会想到，这个年，房地产行业过得有点“冷”。
不过，退一步来说，房地产市场的变化总是这样让人捉摸不透。早在去年年底，中央经济工作会议就明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控目标，再加上今年1月初，中国人民银行全面降准，释放了流动资金大约8000亿，于是很多业内人士都认为2020年的房地产市场将迎来“小阳春”。
但是，一场风波的突然出现，使得2020年初的房地产市场迅速降温，也打破了大家的预期。风波之下，住房销售停摆，交易规模大幅回落，无论是开发商还是二手房经纪公司，日子都不好过，一夜之间，楼市进入“冰冻期”。
不过，值得注意的是，风波之下，最近房地产市场却出现了一个看起来“格格不入”的现象，那就是虽然楼市不断降温，但关于土地市场“热火朝天”的报道却不断出现，不仅溢价率较高，甚至还出现了“地王”现象。
1月17日，杭州市区出让7宗地块，出让总起始价大约113.6亿元，最终卖出了131.3亿元。
公开报道显示，2月11日到2月18日，北京进行了3场土拍，揽金363.89亿元，多数地块溢价成交，最高溢价率接近50%。
2月19日，南通市以挂牌方式成功出让一宗商住用地，经过549轮竞价，金科以总价7.47亿元竞得，溢价率42.37%。
2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港置地联合体以310.5亿元的价格成功拿下，问鼎新“地王”，刷新中国大陆土地成交总价的纪录。
看到这里，很多购房者都咨询，面对这场风波，楼市本就大幅降温了，房企资金压力也比较大，那为什么仍旧逆市拿地，热情有增无减呢？这又给观望中的购房者透露了哪些信号呢？内行概括了以下4点。
1、多地出台政策帮助房企解决困难，稳定了市场预期。
受风波影响，再加上很多房企本身就面临资金收紧的情况，所以2月份以来，包括无锡、西安、上海、南昌、南京等40多个城市在内，都纷纷发布了针对房地产企业的支持和鼓励政策，比如放宽预售，延迟缴纳土地出让金等，这都给房地产企业注入了强心剂。就拿这次上海310.5亿元的土地成本来说，就将于2020年分期支付。
2、房地产市场加速分化中，市场集中度提高，房企之间迎来大洗牌。
参照最近一段时间拿地的房企，不难看出，主要集中于央企，以及资金面充裕的大型房企。根据相关统计，一月TOP10企业拿地总额为536.4亿元，占TOP50企业的44.14%。经历了三年多的压力调控以后，房地产行业已经逐步告别了暴利时代，规模和成本控制能力弱的中小房企面临被并购、破产、退出的可能性大大增加，而大型房企对于房地产市场的主导作用越来越明显，市场集中度也越来越高。因此，此次房企逆势拿地，不仅是房企实力的体现，也是因为可以有机会拿到价格合理的土地，谋求下一轮的发展机会。
3、房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。
不可否认，风波的突然出现，确实给房地产市场带来了一定的冲击，但这种冲击是暂时的，一旦风波过后，平稳有序依然是房地产市场的主要态势。也就是说，目前房地产市场的基本面没有改变，房地产依然是国民经济的稳定器，更与老百姓的家庭财富密切相关。除此之外，再加上这次多地出台政策帮助房企解决困难，更增加了调控政策松动的预期，所以房地产市场的韧劲依然存在，即使不能再次大涨，但大跌也不现实，所以类似的土地交易自然不会受到风波冲击。
主要城市群4、楼市逐步回归理性，但城市群、核心城市的土地、房子依然具有投资价值。
数据显示，今年1月，全国300城的土地市场供应量都环比下滑了，其中成交量环比下降70%，收金总额下降60%。但是，从此次房企投资拿地的布局和方向来看，主要以北京、上海、杭州、南通等城市为主，看得出来，在土地市场整体降温的情况下，这些城市群，以及重点城市却迎来了土拍热潮，客观上就告诉我们都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投资价值。
最后总结一下，虽然风波的突然出现，给房地产市场带来了冲击。但是，世界上没有哪个国家，可以像中国一样，能够在最短时间内，以最有效手段，集中所有力量，对抗风波带来的影响，并快速取得了明显成效。因此，风波对房地产市场的影响是暂时的，房地产市场的基本面没有改变，一旦这场风波过去，变中趋稳依然是房地产市场的主要态势，这也是房企愿意高价拿地的原因。当然了，不论是房企之间还是城市之间，都已经出现了明显分化，这才是购房者需要重点关注的趋势。
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