能用什么经济学原理解释？

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1、 1、既有居住建筑节能改造会带来居住舒适度提高，为达到一定的舒适度居民意愿支付的代价用货币怎么衡量？

2、 2、既有居住建筑节能改造施工期间会对生活造成一定的影响，有些居民尽管知道改造后舒适性会提高，但因会对生活现状产生的短暂影响而不愿意改造，用什么理论可以解释一下？用什么方法加以引导可以改变这种现状？


3、  3、国家对既有居住建筑节能改造的激励是采用改造验收合格后给予补贴，本人觉得改造前给补贴和改造后给补贴的激励程度应该是不一样的，是不是事前和事后的补贴效用不一样，有什么理论可以解释一下吗？

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关键词：经济学原理 济学原理 经济学 建筑节能 节能改造 经济学 解释 原理

个人拙见
1、一般理论上的方法是用市场里相似可比房地产的价格差来衡量（也就是改造后的房价增值），但由于决定房价的第一要素是区位（还有许多重要因素），节能改造的影响恐怕难以获得可靠数据进行分析。如果片面保守分析可以用未来收益（减少的空调电费采暖费减去改造成本）折现，考虑补贴应该能弄出个正的净现值。
2、经济学上说是个人偏好有差异，个人的需求曲线不同。可行性主要是加总的需求曲线和成本价格对应点，是否保证70%以上居民能接受，因为法律上要业主大会表决通过，外墙施工的话不需要全民同意。实际在我国主要靠社区工作推动。
3、这要看工程款的结算方式，施工工程有可能乙方垫款，最后结算，就无所谓了。先发补贴要多转一手，接受主体代表没有法人资格，比较乱。

谢谢您的解答！非常感谢！

3，事前补贴，激励程度要低，事后补贴（尤其是补贴与成果挂钩）的激励程度要高，
事前补贴，通常会min（总成本---补贴），事后补贴，一般是min（总成本），