土地出让模式的多元化改革方案

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轻拍：土地出让模式的多元化改革方案


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针对目前土地出让模式的弊端，本人提出以下多元化改革方案
1对于承担城市重要商业功能的地块，根据开发资质和提交方案竞标，继续完善北京此次作为改革试点的方案
2对于专门针对解决居民住房问题的地块，在提交方案初审合格的前提下，以市价最低价者得，基本遵循厉以宁的方案
3划定豪宅专用地块，维持价高者的出让模式，促进开放商提高品质，自担风险
        大家认为是否有可行性？？
        本人非经济专业，纯属凭个人兴趣提出见解，望大家多指教！！

本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=788654&page=1&from^^uid=581295

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关键词：土地出让 改革方案 多元化 thread 人大经济论坛 城市规划 土地出让

个人觉得不够全面。第一点既然说了重要商业功能的地块，但必然有非重要功能的。。第二点，居民住房，应该还可以再分细一些，一般性的住宅用地，经济适用房的土地和廉租房的土地。。

我想问下，现在北京改革试点的方案都包括哪些出让方式呢

在综合评标方式中，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况等。同时，投标人以往出让合同履约情况、参与建设政策性住房情况，以及投标人近期拿地情况和对未来商品住宅销售价格的承诺等因素，也首次纳入评标条件。
其中，投标地价款的因素被弱化，由以往在总分中占50分下降为25分。而且，为了抑制非理性竞价，近期北京住宅用地出让中，都要求开发商须一次性付清地价款。

北京还将进一步试点“不设评标委员会”的招标方式。即每个开发商只有一次报价机会，这就不会出现现场的不理性竞价，抬高地价。该方式去年在朝阳区常营地块进行了试点，最终该地块成交的楼面地价不足万元，未出现高价地。

此外，北京下一步还将试点推出“限地价，竞政策性住房面积”的出让方式。市土地整理储备中心副主任叶向忠说，“初步的设想是先限定地块的地价，然后根据周边政策性住房的价格，让开发商报出能建多少平米政策房。报的面积最多的拿地。”