某头部房企一刀切，不超过10

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提问：某头部房起一刀企，不超过10

b： 是看房企能不能扛得住吧，招商保利就是不一刀切啊，它也是5个点以内。恒大融创它就是再切10个点也拿不住
c：就怕这类的越限制，愿意给地产融资的资金成本越高
a：就是信托贷款的综合成本不超过10%，超过不做
b：信托贷款总成本不超过10，这个本来就是个伪命题估计没几个信托总成本不超过10
a：发发狠没问题啊，现在的信托报酬都在2-3之间，融资成本8左右，加上税，给地产商的综合报价在12-13，现在利率下行
d：万科融资是个什么情况呢，感觉做的很少
a：把信托报酬压到1～2，给客户的压到7不就都搞定了，城投平台的信托报酬不就都在1左右，就看谁先撑不住，撑不住的那个让步呗，我们给2A+的城投平台做信托，一般综合成本8-8.5
e：每次跟开发商谈融资，就几句话：
1、马上要降成本
2、赶紧放款，等着用钱呢
f：大中企业都让各位担心成这样了，反而觉得各行对小微的支持更有力度了，一季度的贷款利率好像都比19年末低
g：哪家信托，往年算是竞争力还可以了，今年不好说
h：综合成本要是8-8.5，你看在财富发出来有人买吗
e：2年期8%，都给投资者都嫌少
g：aa+
e：地产AAA都没用
g：人家说的是城投，不要抬杠，他大概率说的也不是网红aa+
e：泰州平台，2年8%正好吧，AA+
a：兴业，给投资者的是6.5，信托报酬不到1税加销售费用其他费用1点多，给城投8.5
h：6.5你确定不找机构资金，放在财富能卖的出去
i：最近收益率下降
a：你好像有点低估银行的销售能力
g：银行系很正常的
a：对啊
e：银行代销，6.5正常
h：我说的事信托自己的财富中心
a：地产的融资成本高，除了地产本身资金链紧张外
i：昨天还在听一个信托财富公司销售再说多的是100万的客户，300万起的比较少，怕募集不够
a：信托报酬太高是很重要的原因，动辄2.5到3的信托报酬，加上1以上的募集费用，信托还是得看财富端的销售能力，某西部信托，地产项目一个周一个亿，还算不错，而且他们为了多赚费用，不找银行代销，不用银行理财资金
e：进银行代销，可没那么容易，要么股东关联，要么项目特别好，而且很多其实是银行的项目，拿给信托做，然后银行代销
a：怕担兑付风险
h：刚看了某信托的产品，城投的综合成本肯定上10.5

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关键词：金融每日实务问答汇总